Как защитить себя при покупке нежилого помещения через ипотеку у физического лица без газа и воды: права покупателя и действия в сложной ситуации

Основным документом, регулирующим отношения между покупателем и продавцом при покупке жилого помещения, является Гражданский кодекс Российской Федерации. Согласно пункту 1 статьи 558 ГК РФ, продавец несет ответственность за недостатки проданного имущества, выявленные после передачи его покупателю, если он знал или должен был знать о таких недостатках. В данном случае, если продавец знал об отсутствии воды и газа в помещении, то он несет ответственность за недостатки и возможен возврат денежных средств, замена или устранение недостатков.

Пункт 3 статьи 556 ГК РФ предусматривает право покупателя на требование возмещения убытков, причиненных продавцом в связи с недостатками имущества. Поэтому, в данном случае, покупатель может предъявить претензию к продавцу, требуя компенсацию расходов на аренду жилья в связи с невозможностью использовать приобретенное имущество.

Если продавец не отвечает на претензию или отказывается компенсировать убытки, необходимо обратиться в суд для защиты своих прав. В данном случае, возможно предъявить иск о взыскании компенсации расходов на аренду жилья, а также о возврате денежных средств за приобретенное имущество, если продавец не исполнил свои обязательства.

Ответственность за отсутствие коммуникаций в доме (воды, газа и т.д.) лежит на организациях, осуществляющих их поставку и подключение. Однако, в данном случае, приобретенное имущество должно было быть готово к проживанию, как указано в документах. Поэтому, покупатель имеет право обратиться к продавцу за возмещением убытков, а не к организации, обеспечивающей коммуникации.

Для решения данного вопроса необходимо предъявить претензию к продавцу жилого помещения. В данном случае это физическое лицо, которое продало вам данное помещение. В претензии следует указать, что продавец не предоставил реальную информацию о наличии воды и газа, за что вы понесли определенные расходы. Претензия должна быть составлена в письменном виде и направлена с уведомлением о получении. Если продавец откажется выплатить компенсацию за аренду жилья, необходимо обращаться в суд с иском о взыскании убытков. В данном случае, Вы можете ссылаться на ст. 14 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 14 Гражданского кодекса РФ.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" - о праве потребителя требовать замены товара надлежащего качества на аналогичный или возврата уплаченной за него денежной суммы.

2. Статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации - о возмещении убытков, причиненных по вине другого лица.

3. Статья 14.1 Федерального закона "О защите прав потребителей" - о праве потребителя требовать возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением требований законодательства о защите прав потребителей.

Действия, которые можно предпринять:

1. Направить претензию застройщику о возмещении расходов на аренду жилья в связи с невозможностью проживания в приобретенном объекте недвижимости.

2. Обратиться в суд с иском о возмещении убытков.

3. Подать жалобу на застройщика в органы государственной власти, которые надзирают за застройщиками и строительством объектов недвижимости.