Как защитить себя при покупке нежилого помещения через ипотеку у физического лица без газа и воды: права покупателя и действия в сложной ситуации
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 3109468
Ответы юристов (1)
Основным документом, регулирующим отношения между покупателем и продавцом при покупке жилого помещения, является Гражданский кодекс Российской Федерации. Согласно пункту 1 статьи 558 ГК РФ, продавец несет ответственность за недостатки проданного имущества, выявленные после передачи его покупателю, если он знал или должен был знать о таких недостатках. В данном случае, если продавец знал об отсутствии воды и газа в помещении, то он несет ответственность за недостатки и возможен возврат денежных средств, замена или устранение недостатков.
Пункт 3 статьи 556 ГК РФ предусматривает право покупателя на требование возмещения убытков, причиненных продавцом в связи с недостатками имущества. Поэтому, в данном случае, покупатель может предъявить претензию к продавцу, требуя компенсацию расходов на аренду жилья в связи с невозможностью использовать приобретенное имущество.
Если продавец не отвечает на претензию или отказывается компенсировать убытки, необходимо обратиться в суд для защиты своих прав. В данном случае, возможно предъявить иск о взыскании компенсации расходов на аренду жилья, а также о возврате денежных средств за приобретенное имущество, если продавец не исполнил свои обязательства.
Ответственность за отсутствие коммуникаций в доме (воды, газа и т.д.) лежит на организациях, осуществляющих их поставку и подключение. Однако, в данном случае, приобретенное имущество должно было быть готово к проживанию, как указано в документах. Поэтому, покупатель имеет право обратиться к продавцу за возмещением убытков, а не к организации, обеспечивающей коммуникации.
Для решения данного вопроса необходимо предъявить претензию к продавцу жилого помещения. В данном случае это физическое лицо, которое продало вам данное помещение. В претензии следует указать, что продавец не предоставил реальную информацию о наличии воды и газа, за что вы понесли определенные расходы. Претензия должна быть составлена в письменном виде и направлена с уведомлением о получении. Если продавец откажется выплатить компенсацию за аренду жилья, необходимо обращаться в суд с иском о взыскании убытков. В данном случае, Вы можете ссылаться на ст. 14 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 14 Гражданского кодекса РФ.
Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:
Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" - о праве потребителя требовать замены товара надлежащего качества на аналогичный или возврата уплаченной за него денежной суммы.
Статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации - о возмещении убытков, причиненных по вине другого лица.
Статья 14.1 Федерального закона "О защите прав потребителей" - о праве потребителя требовать возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением требований законодательства о защите прав потребителей.
Действия, которые можно предпринять:
Направить претензию застройщику о возмещении расходов на аренду жилья в связи с невозможностью проживания в приобретенном объекте недвижимости.
Обратиться в суд с иском о возмещении убытков.
Подать жалобу на застройщика в органы государственной власти, которые надзирают за застройщиками и строительством объектов недвижимости.
Услуги юристов
В итоге получите:
- жилое помещение, предоставленное по решению суда;
- выплаты для улучшения жилищных условий;
- компенсацию не предоставленных ранее выплат и субсидий.
Услуги опытного юриста помогут:
- собрать нужные бумаги;
- проверить их подлинность для составления плана дальнейших действий;
- выиграть или оспорить несправедливое судебное решение.
Консультация позволит:
- доказать право собственности;
- передать имущество в дар;
- оспорить незаконные операции и т.п.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы