Как минимизировать риск при продаже квартиры за 4 млн. рублей?

Здравствуйте! Очень важно, чтобы все условия сделки были закреплены в договоре купли-продажи. В данном случае, покупатели предлагают заключить договор на сумму 4 млн. с последующей написанием долговой расписки на 2 млн. и оставлением их квартиры в залог. Однако, такой вариант предполагает риски для продавца, так как у него нет гарантии, что покупатели вовремя вернут оставшуюся сумму.

Поэтому рекомендуется проконсультироваться с юристом и вместе с покупателями найти наиболее приемлемый вариант оплаты, в котором все условия будут четко прописаны в договоре. Возможно, стоит рассмотреть вариант использования эскроу-сервиса, чтобы сохранить деньги до выполнения всех условий сделки.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем.
2. Документы, подтверждающие оплату первоначального взноса и оформление ипотеки на квартиру.
3. Долговая расписка на сумму 2 млн. рублей с указанием срока возможной оплаты и условий залога.
4. Свидетельство о праве собственности на продаваемую квартиру.
5. Документы, подтверждающие наличие залога на квартиру покупателя.
6. Прочие документы, которые могут быть необходимы для заключения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Риск для продавца в данном случае заключается в том, что покупатель может не выполнить свои обязательства по оплате оставшейся суммы ипотеки (2 млн.), что может привести к полной или частичной утрате прав на проданную квартиру. Для минимизации такого риска рекомендуется заключать сделку только при полной оплате продажной стоимости квартиры.

Статьи Закона "О продаже жилых помещений" и "Об ипотечном кредите (займе) на приобретение жилых помещений".