Как легально превратить общедолевую собственность дома в личную и обезопасить себя от соседских требований

Здравствуйте! Если вы хотите превратить общедолевую собственность дома в свою собственность полностью, то вам необходимо уладить этот вопрос с вашим соседом. Для этого вы можете заключить договор купли-продажи на 7/20 часть дома у вашего соседа. В качестве документов для совершения сделки необходимо предоставить: паспорт, свидетельство о праве на долю в собственности на дом, выписку из ЕГРН с обеих сторон. Однако, если прописка родственников вашего соседа является основанием для дерганья вас, то вам лучше обратиться в суд с заявлением о праве на собственность дома, а также ограничении доступа к дому для ваших соседей и их родственников.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор об установлении права общей долевой собственности на объект недвижимости (дом).

2. Устав общей долевой собственности, где прописаны права и обязанности собственников.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации, где прописаны условия перехода права собственности на часть дома.

4. Закон Российской Федерации "О государственной регистрации недвижимости", который необходим для проведения регистрационных действий в Управлении Федеральной службы по государственной регистрации, кадастру и картографии.

5. Письменное соглашение с соседом о продаже или передаче части дома в собственность.

6. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость (документы на землю, на постройку, на присоединение к сетям инженерной инфраструктуры).

7. Документы о наличии газа и электричества в доме, оформленные на имя собственника.

После сбора всех необходимых документов возможны два варианта решения вопроса: либо произвести оформление сделки купли-продажи части дома, либо осуществить раздел общей доли на права собственности на часть дома. Обе процедуры должны быть зарегистрированы в Управлении Федеральной службы по государственной регистрации, кадастру и картографии. Также необходимо связаться с соседом и договориться о будущем взаимодействии в ситуациях, касающихся использования совместного имущества.

Статья 249 ГК РФ "Долевая собственность"; Статья 252 ГК РФ "Объекты долевой собственности"; Статья 256 ГК РФ "Возникновение, изменение и прекращение долевой собственности на жилые помещения и другие недвижимые вещи"; Статья 257 ГК РФ "Доля в долевой собственности на жилое помещение и другую недвижимость"; Статья 258 ГК РФ "Распоряжение долей в долевой собственности"; Статья 309 ГК РФ "Право собственности на недвижимое имущество"; Статья 318 ГК РФ "Использование и распоряжение недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности"; Статья 333 ГК РФ "Защита права собственности".