Как правильно оформить сделку на покупку квартиры в общедолевую собственность с участием банка и детей

Согласно положениям ст. 250, 251 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности может принадлежать одному лицу или нескольким лицам, каждое из которых имеет долю в праве общей собственности. Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен как на приобретение права собственности на всю недвижимость, так и на долю в ней.

В данном случае, если желаемая квартира приобретается исключительно на собственные средства и средства банка, а не с использованием материнского капитала, она может быть приобретена в общую совместную собственность и каждому собственнику может быть выделена определенная доля в праве общей собственности, включая доли на каждого ребенка. После заключения договора купли-продажи и его регистрации в Росреестре, собственники могут заключить между собой договор об общей долевой собственности, который будет удостоверен нотариусом.

Однако, если регистрационная служба для регистрации договора требует оформления договора через нотариуса и требует составления брачного договора, необходимо следовать данным требованиям. В этом случае нотариус может составить договор купли-продажи недвижимости, в котором указать долю каждого собственника в праве общей собственности, включая доли на каждого ребенка. При регистрации данного договора в Росреестре также необходимо будет предоставить документы, подтверждающие владение супругами имуществом в брачном имущественном режиме.

С учетом вышесказанного, рекомендуется обратиться за консультацией к нотариусу и юристу, чтобы выбрать наиболее подходящий вариант оформления сделки и соблюсти необходимые требования Росреестра для ее регистрации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Свидетельство о рождении Ваших детей; 2) Документы на квартиру, которую Вы приобрели в 2017 году; 3) Документы на квартиру, которую Вы планируете приобрести; 4) Разрешение органов опеки на продажу первой квартиры и покупку второй квартиры; 5) Договор купли-продажи на новую квартиру; 6) Документы на средства, которые Вы планируете использовать для покупки новой квартиры.

В данной ситуации, рекомендуется обратиться за юридической консультацией к компетентному специалисту в сфере недвижимости, который поможет правильно оформить договор и сделку с учетом требований регистрирующего органа.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса: статья 289 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Долевая собственность"; статья 244 ГК РФ "Соглашение о долевом участии в имуществе"; статья 256 ГК РФ "Совместная долевая собственность"; статья 34 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".