Как купить земельный участок ЛПХ без межевания: проверка свидетельства собственности и необходимые документы у продавца

Здравствуйте! Продавец имеет право продать земельный участок ЛПХ, земли населённых пунктов, даже если у него отсутствует межевание, если такой участок зарегистрирован в качестве земельного имущества, о чем свидетельствует наличие свидетельства на собственность. Однако при продаже земельного участка ЛПХ, земли населённых пунктов, обязательно должны быть предоставлены следующие документы: паспорт продавца и покупателя, договор купли-продажи, свидетельство на земельный участок, выписка из ЕГРН о наличии обременений на участке, кадастровый план участка, документы, подтверждающие право продавца владеть и распоряжаться имуществом, а также документы, подтверждающие существование и количество участников ЛПХ (для участков ЛПХ).

Для продажи земельного участка ЛПХ, земли населённых пунктов, необходимы следующие документы:

1. Свидетельство на право собственности на земельный участок
2. Межевой план земельного участка
3. Кадастровый паспорт земельного участка
4. Документы, подтверждающие полномочия продавца на совершение сделки (например, доверенность на продажу земли).

Межевой план, в данном случае, не является обязательным документом для продажи земельного участка, но его наличие может помочь избежать будущих проблем с границами участка и споров с соседями. В случае отсутствия межевого плана возможно заключение дополнительных договоров о согласовании границ и разделе земельных участков с соседями.

Стоит помнить, что при покупке земельного участка, важно обратить внимание на правильность оформления всех документов и проверить их на подлинность. Также необходимо убедиться в том, что земельный участок не находится на зоне охраны природы, не является объектом государственной и муниципальной собственности, не находится в спорной зоне или под запретом использования.

Обращаем Ваше внимание, что ответ является информационным, и не является юридической консультацией. Окончательное решение по данному вопросу следует принимать после осмотра всех документов и ознакомления с положениями действующего законодательства РФ.

Статьи, применимые к данному вопросу: - Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации "Структура земельных участков" - Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи" - Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязанности продавца при продаже вещи" - Постановление Правительства Российской Федерации от 6 октября 2020 года №1399 "Об утверждении форм документов, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (более конкретно - требования к документам для государственной регистрации права собственности на земельный участок).