Как купить участок по кадастровой стоимости и рассчитать налог: подробности

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже недвижимости налог на доход физических лиц от продажи имущества взымается с разницы между ценой продажи и покупки имущества. В данном случае, разница составляет 67000 рублей.

Исходя из этого, сумма налога, который придется уплатить, будет зависеть от места нахождения и региональных особенностей, но в среднем составляет 13% от разницы в ценах, т.е. около 8710 рублей. Рекомендуется проконсультироваться с налоговым консультантом для уточнения данной суммы и нюансов расчета налога.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка, в котором указывается стоимость покупки в 100 000 рублей. Данное соглашение является главным документом, в котором прописаны все условия и параметры сделки.

2. Выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) со сведениями о земельном участке. Это необходимо для того, чтобы удостовериться, что земельный участок зарегистрирован на покупателя и продавца.

3. Документы, подтверждающие стоимость земельного участка, такие как оценка от независимого оценщика или заключение о стоимости, выданные органами государственной власти.

4. Декларация по налогу на доходы физических лиц, где следует указать доход от продажи земельного участка в размере эквивалентном разнице между 100 000 рублей и затратами на его покупку.

Если стоимость продажи земельного участка выше его кадастровой стоимости, то при продаже этого земельного участка возможно обложение налогом на доходы в размере 13% от разницы между фактической стоимостью продажи и стоимостью, по которой данный участок был приобретен. При этом, важно учитывать обстоятельства сделки, такие как ее цель, срок владения, наличие договора аренды, налоговых вычетов и других факторов.

Статья 149 Налогового кодекса Российской Федерации "Об объекте налогообложения при осуществлении сделок с недвижимым имуществом", статья 40 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на прибыль организаций".