Как купить участок по кадастровой стоимости: договор, налоги, подарок от соседа

Сумма, которую следует указать в договоре купли-продажи, должна соответствовать действительной цене участка, то есть 584 352 р. В случае указания суммы меньшей, чем кадастровая стоимость, законодательство предусматривает возможность возбуждения административного дела в отношении продавца и наложения административных штрафов.

Также следует учитывать, что при покупке земельного участка уплачивается государственная пошлина, рассчитываемая в зависимости от стоимости участка. Однако, в соответствии с налоговым законодательством, при продаже земельного участка, который является объектом индивидуальной застройки, налог на доходы физических лиц не взимается, если владелец участка проживал в нем более трех лет.

Если же сосед просто подарит Вам указанный участок, налог на доход физических лиц все равно необходимо будет оплатить. Сумма налога будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости участка на момент передачи в собственность, а не из указанной Вами суммы.

Для решения данных вопросов Вам понадобятся следующие документы: 1. Документ, удостоверяющий Вашу личность (паспорт); 2. Документы на участок (свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество); 3. Договор купли-продажи.

При указании суммы в договоре купли-продажи рекомендуется указывать сумму, близкую к кадастровой стоимости или рыночной стоимости участка. Если в договоре будет указана низкая цена, то это может вызвать подозрения налоговых органов и привести к проверке. Однако, необходимо учитывать, что при выставлении цены в договоре покупателем ниже кадастровой стоимости участка, налоговые органы вправе взять кадастровую стоимость как исходную при расчете налога.

При продаже недвижимого имущества, покупатель обязан уплатить государственную пошлину, установленную законодательством Российской Федерации.

В случае подарка участка, покупатель не будет обязан платить налог на доходы физических лиц, поскольку подарки, оформленные в соответствии с законом, не облагаются налогом. Однако, необходимо учесть, что подаривший должен уплатить налог на имущество физических лиц (НИФЛ) на сумму, равную кадастровой стоимости даримого имущества.

Статьи закона, применимые для решения вопроса:

1. Статья 447 Гражданского кодекса РФ - "Договор купли-продажи имущества"

2. Статья 36 Налогового кодекса РФ - "Налог на прибыль организаций" (в случае, если покупатель является организацией)

3. Статья 217 Налогового кодекса РФ - "Налог на доходы физических лиц" (в случае, если покупатель является физическим лицом)

4. Статья 220 Налогового кодекса РФ - "Налог на имущество физических лиц" (в случае, если покупатель является физическим лицом)

5. Статья 21.1 Налогового кодекса РФ - "Налог на дарение" (в случае, если участок будет подарен)

Покупатель может указать в договоре купли-продажи любую сумму, с которой стороны согласны. Однако, если стоимость имущества значительно ниже кадастровой стоимости, налоговые органы могут осуществить проверку и возможно потребовать уплаты налогов.

В случае подарка участка, налог на дарение рассчитывается от кадастровой стоимости имущества. Обязанность по уплате этого налога возлагается на дарителя. Однако, если владелец участка является физическим лицом и владеет имуществом более трех лет, то налог на дарение не взимается.