Купить земельный участок в Москве: размер, документы, риски при отсутствии кадастровой стоимости

Добрый день! При покупке земельного участка, кадастровая стоимость которого не определена в ЕГРН, существует риск того, что при проведении оценки земельного участка и определении его рыночной (кадастровой) стоимости, стоимость может оказаться выше, чем вы заключили договор купли-продажи. В этом случае, вам может потребоваться доплачивать продавцу сумму, превышающую сумму, которую вы согласовали в договоре. Также возможно, что Вы можете не получить возможности использовать земельный участок, так как могут возникнуть споры со стороны третьих лиц в отношении права собственности на данный участок. Рекомендуется обратиться к специалистам, которые окажут вам помощь в проверке правильности оформления всех документов и проверке юридической чистоты сделки покупки-продажи.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Кадастровый паспорт на участок, являющийся объектом сделки купли-продажи.

2. Документы, удостоверяющие личность покупателя и продавца.

3. Договор купли-продажи земельного участка.

Также рекомендуется запросить у продавца всех имеющихся документов на участок, таких как: правоустанавливающие документы, свидетельства о праве собственности и др.

Существует риск того, что кадастровая стоимость участка будет определена значительно выше установленной продавцом цены, что может привести к необходимости уплаты дополнительных налогов и сборов. Также возможен риск выявления недостатков в правоустанавливающих документах или наличия на участке обременений, которые могут негативно сказаться на его стоимости и использовании. Рекомендуется провести тщательный анализ всех документов и провести дополнительные проверки, чтобы минимизировать возможные риски.

Конкретных статей закона, которые применимы к данному вопросу, нет. Однако, при покупке земельного участка без определения кадастровой стоимости, можно столкнуться с рядом рисков:

1. Несоответствие стоимости участка реальной рыночной стоимости.

2. Различия в кадастровых данных и документах на участок, что может вызвать проблемы при дальнейшей эксплуатации или продаже участка.

3. Риски связанные с возможностью оспаривания права собственности на участок, если в будущем будут обнаружены какие-либо правовые проблемы с участком.

4. Возможность наложения ограничений на использование участка.

5. Риск неполучения участка из-за юридических проблем с самим продавцом.

Поэтому рекомендуется обратиться к специалистам для проверки документов на участок, а также для составления юридически правильного договора купли-продажи земельного участка.