Как купить квартиру в новостройке в Санкт-Петербурге и решить проблемы с отъездом и перевозкой вещей

Управляющая компания, которая не пускает жд контейнер для разгрузки из-за наличия задолженности по квартплате, действует в соответствии с положениями статьи 154 Жилищного кодекса РФ. Данная статья предусматривает, что управляющая организация вправе применять меры ответственности к собственнику помещения, который не оплачивает коммунальные услуги, в том числе задерживает платежи за более чем три месяца.

Для решения проблемы необходимо просмотреть свои квитанции на оплату коммунальных услуг и узнать, действительно ли имеется задолженность по оплате квартплаты, и если да, то оплатить ее. После оплаты долга можно обратиться в управляющую компанию с просьбой допустить контейнер для разгрузки. Если управляющая компания откажется, можно обратиться в суд с иском о защите прав, предусмотренным главой 27 Жилищного кодекса РФ.

Для решения данного вопроса в качестве потребующихся документов я бы порекомендовал Вам предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры в новостройке с приложением акта приёма-передачи квартиры и квитанции об оплате возврата коммунальных услуг (если таковые имеются).

2. Квитанции об оплате за коммунальные услуги (показывающие данные о задолженности за определенные периоды).

3. Письменное заявление на перерасчет задолженности и квартплаты.

4. Документы, подтверждающие причину временного отсутствия (например, договор аренды квартиры или работа за границей).

5. Если это необходимо, то дополнительные документы, подтверждающие вашу финансовую способность погасить долг.

С учётом представленных документов будет возможно составить юридическую позицию относительно действий управляющей компании и предпринять соответствующие действия по защите Ваших прав.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ), статья 450 "Права и обязанности управляющей организации, если она является уполномоченной организацией, возглавляющей организацию домовладельцев"; - Жилищный кодекс РФ, статья 154 "Объекты и подлежащие обеспечению услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме"; - Федеральный закон "Об управлении многоквартирными домами" от 24.07.2008 г. № 161-ФЗ, статья 24 "Права и обязанности уполномоченной организации"; - Постановление Правительства РФ от 09.06.2008 г. № 413 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и прилагаемой к ним инструкции по применению" (приложение № 2 к главе 20 Жилищного кодекса РФ).