Как купить квартиру в ипотеку в другом городе и продать свою? Разделение долей между двумя детьми

Если у детей существует доля в праве собственности на квартиру, то решение о продаже квартиры должно быть принято с их согласия. При продаже квартиры, которая является совместной собственностью, каждый собственник имеет право на получение доли вырученной от продажи суммы, пропорционально своей доле в праве собственности на данную квартиру. Однако, если вы решите выделить им отдельную квартиру, то при ее покупке и оформлении права собственности, вы можете указать в договоре доли детей в праве собственности на данную квартиру. При этом необходимо учитывать, что банк может иметь свои требования к оформлению ипотеки, в том числе наличие залога в виде недвижимости.

Для решения указанного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы на квартиру, которую вы планируете продать, такие как свидетельство о праве собственности на квартиру, договор купли-продажи и т.д.

2. Документы, подтверждающие ваше право на материнский капитал.

3. Справка о составе семьи, которая подтверждает наличие двух детей и их доли в квартире, которую вы планируете продать.

4. Документы на квартиру, которую вы планируете купить в ипотеку, такие как свидетельство о праве собственности на квартиру, договор купли-продажи и т.д.

5. Документы на получение ипотечного кредита в банке.

6. Документы, подтверждающие согласие детей на продажу квартиры и выделение им долей в другой квартире.

По поводу возможности продать квартиру и выделить долями другую квартиру и перераспределить доли на двух детей, необходимо уточнить условия договора купли-продажи, ограничения и правила, установленные законодательством Российской Федерации и оценить риски сделки. Отказ банка на сделку может быть основан на различных факторах, поэтому необходимо обращаться к специалистам, которые могут проверить все возможные причины отказа и помочь в решении возникших проблем.

Статьи, применимые в данном случае, могут быть следующими: - статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует порядок оформления сделок с недвижимым имуществом; - статьи 35 и 37 Федерального закона "О материнском капитале", которые устанавливают правила использования материнского капитала для улучшения жилищных условий. Также в данном случае могут иметься применимыми другие нормы законодательства, включая федеральные законы "Об ипотечных ценных бумагах", "Об ипотеке (залоге недвижимости)", "Об обращении земель сельскохозяйственного назначения", а также иные федеральные и региональные нормативно-правовые акты, регулирующие правоотношения, связанные с недвижимым имуществом и жилищными условиями.