Как купить квартиру в ипотеку: снижение стоимости в договоре, возврат налогового вычета и риски в налоговой

Известно, что указание заведомо недостоверных сведений в договоре купли-продажи имущества признаётся нарушением закона. В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, при разногласиях о цене имущества между продавцом и покупателем, цена, указанная в договоре, считается офертой (договором вступления в наследство), а не действующей ценой. Если будет установлено, что реальная цена квартиры была выше, чем указанная в договоре, налоговая инспекция может решить, что вычет был исчислен неверно и потребовать уплату пошлины с дополнительной суммы. Рекомендуется указывать реальную стоимость квартиры в договоре.

Для решения данного вопроса может понадобиться копия договора купли-продажи, выписка из банковского счета или кредитного договора, документы, подтверждающие платежи по ипотеке и иные документы, подтверждающие фактическую стоимость квартиры и сумму выплаченных процентов по ипотеке.

Необходимо понимать, что если в договоре купли-продажи указана меньшая цена, чем фактически уплаченная, то налоговая служба может возникнуть вопрос и потребовать объяснения. Однако, если вы можете доказать, что указанная в договоре цена была установлена честно, и не является средством избежания уплаты налогов, то вы можете избежать штрафов и иных негативных последствий.

Следует отметить, что отвечать конкретно на данный вопрос можно только после ознакомления со всеми необходимыми документами, а также исходя из положений действующего законодательства Российской Федерации.

Статьи, применимые в данной ситуации:

Статья 5.22. Налогового кодекса РФ – право на социальный налоговый вычет при покупке жилого помещения.

Статья 198 Гражданского Кодекса РФ – о правильности заполнения договора и фиксации настоящей цены.

Статья 159 Уголовного Кодекса РФ – о мошенничестве (в случае намеренного указания неправильной цены с целью незаконного получения выгоды).