Как купить квартиру в ипотеку, если продавец не хочет оформлять в собственность: правовая сторона, возможные риски и альтернативные варианты

Согласно законодательству Российской Федерации, договор передачи прав на долевое участие допустим, если он заключен в простой письменной форме и зарегистрирован в установленном порядке. Однако, необходимо учитывать, что право собственности на квартиру возникает лишь после регистрации права собственности уполномоченным органом либо уполномоченным им на то лицом. В данном случае, продавец, т.е. подрядчик, отказывается оформить квартиру на покупателя, что по факту значит, что сделка не может быть заключена. Покупателю следует обратить внимание на данный момент, перед тем как заключать договор передачи прав на долевое участие. Следует также проверить правомочность продавца на заключение такой сделки и пройти консультацию в юридической фирме.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) на приобретение квартиры в сданном доме.

2. Договор на переуступку прав по ДДУ.

3. Документы, подтверждающие право подрядчика на переуступку прав по ДДУ.

4. Документы, подтверждающие сдачу дома в эксплуатацию и заключения всех необходимых документов в рамках сдачи.

5. Документы, подтверждающие наличие действующего ипотечного кредита у покупателя.

6. Документы, подтверждающие отказ различных банков от выдачи кредита на основании данного договора.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, следует отметить, что сделка передачи прав по ДДУ в сданном доме может быть законной при условии согласия банка на выдачу ипотечного кредита на приобретение такой квартиры. В случае неполучения согласия банка на выдачу кредита, покупатель имеет право отказаться от заключения договора переуступки по ДДУ в сданном доме.

Также рекомендуется обратиться за консультацией к специалистам в сфере недвижимости и юридической помощи для оценки рисков и выработки наиболее оптимального решения в данной ситуации.

Договор долевого участия в строительстве: - Статья 214 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" - Статья 161 Жилищного кодекса РФ "Договор долевого участия в строительстве жилого дома или многоквартирного дома" - Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Переход доли в праве собственности на недвижимое имущество"

Договор передачи прав по ДДУ: - Статья 382 Гражданского кодекса РФ "Переуступка требований по договору" - Статья 383 Гражданского кодекса РФ "Согласие на переуступку требования" - Статья 385 Гражданского кодекса РФ "Ограничения переуступки требований" - Статья 819 Гражданского кодекса РФ "Перевод долга на другого должника"

Отношения с банком: - Статья 830 Гражданского кодекса РФ "Договор займа" - Статья 846 Гражданского кодекса РФ "Банковский счет" - Статья 847 Гражданского кодекса РФ "Банковский вклад"