Как купить квартиру в ипотеку, если продавец имеет долги по КУ: риски и способы предотвращения обмана

Если продавец не имеет достаточных средств для оплаты долгов, возможны риски. Существуют правовые способы защитить себя при приобретении квартиры в подобной ситуации. Один из возможных способов - заключение договора купли-продажи с условием о выплате долга продавцом перед передачей прав на квартиру. Также можно требовать от продавца предоставления документации, подтверждающей действительность долгов по коммунальным услугам. В любом случае, заключение договора ипотеки необходимо согласовать с юристом, который оценит риски и предоставит консультации по защите интересов сторон сделки.

Для решения данного вопроса Вам потребуется следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, оформленный в письменной форме.

2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая право собственности на квартиру у продавца.

3. Решение органа управления многоквартирного дома о задолженности по коммунальным платежам, а также счета за оплату задолженности, выставленные в адрес продавца.

4. Документы, подтверждающие оплату задолженности по коммунальным платежам, в том числе квитанции об оплате, иногда бывает необходимо подтверждение оплаты через онлайн-сервисы.

5. Документы, подтверждающие соглашение между Вами и продавцом по устранению задолженности, например, дополнительное соглашение к договору купли-продажи, где будет указано, что Вы заплатили задолженность и продавец обязуется продать квартиру.

6. Соглашение об ипотеке и условиях кредитования, подписанное между Вами и кредитной организацией.

7. Документы, подтверждающие финансовые возможности Вашей семьи для покупки квартиры в ипотеку, включая справки о доходах, выписки из банковских счетов и т.д.

С учетом имеющихся документов, необходимо проконсультироваться со специалистом по недвижимости или юристом, который поможет разработать дополнительные меры по обезопасиванию Вашей сделки.

Статья 478 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность продавца за недостатки товара", статьи 316-319 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи", статьи 398-404 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор залога", статьи 819-837 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор ипотеки".