У покупателя квартиры возможны риски: Продавец имеет исполнительные производства, но отрицает долги.

Ситуация в данном случае является достаточно сложной и многогранной и требует более детального рассмотрения. Однако, руководствуясь информацией из вашего вопроса, могу высказать следующее:

1. Наличие исполнительных производств у продавца, даже закрытых по определенной статье, может указывать на наличие у него задолженности перед государственными или иными организациями. При этом, отсутствие информации об этих задолженностях в реестре ФССП может объясняться различными причинами, например, ошибкой при внесении данных, отсутствием приказа об аресте имущества.

2. Сделка купли-продажи квартиры может быть признана недействительной в случае, если продавец не является ее собственником или находится под завещанием, либо если на имущество наложен арест или запрет на сделки, либо если сама сделка была заключена с нарушением закона или правил договора.

3. Для того чтобы обезопасить себя в такой ситуации, необходимо провести всестороннее юридическое и финансовое изучение имущества, продавца и его обстоятельств, включая поиск информации о задолженности в других источниках, а также заключить договор купли-продажи с защитой интересов покупателя и провести регистрацию сделки в установленные сроки. Также рекомендуется получить консультацию у специалистов в данной области.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на квартиру, которую вы планируете приобрести.

2. Справка из Федеральной службы судебных приставов (ФССП) о наличии исполнительных производств в отношении продавца.

3. Копия исполнительных листов, если они имеются.

4. Квитанции об уплате налогов и сборов, свидетельствующие о том, что на квартиру не наложен арест.

В случае, если продавец утверждает, что у него нет долгов, но пристав сообщил об обратном, стоит обратиться к приставу для получения подтверждения факта наличия долгов.

Если продавец и впрямь имеет долги, то возможен вариант, что наложение ареста на квартиру не произошло в связи с тем, что долги были погашены до момента обращения приставов в суд либо срок на возложение ареста еще не наступил.

В случае, если вы приобретете квартиру у продавца с задолженностью, то это может повлечь за собой недействительность сделки в случае, если продавец сознательно скрыл наличие долгов и обманул вас. Поэтому, чтобы обезопасить себя, рекомендуется предварительно уточнить наличие долгов у продавца и получить все необходимые документы, подтверждающие отсутствие наложения ареста на квартиру. Также, важно обратить внимание на условия вашей ипотечной сделки, чтобы в случае возникновения проблем сделка не была признана недействительной, а также найти надежного риелтора, который поможет правильно оформить сделку и не допустить непредвиденных ситуаций.

Статья 46 части 1 пункт 4 Гражданского кодекса Российской Федерации.