Купить недвижимость при наличии ипотеки: на что обратить внимание при двух собственниках, один из которых имеет исполнительные производства на 600 тыс. руб. за 4 года?

Ответы на вопросы:

1. Банк может отказаться одобрить ипотечную заявку на объект, собственником которого является лицо с более чем 20 исполнительными производствами за последние 4 года, так как это указывает на финансовые проблемы этого собственника, которые могут отразиться на платежеспособности по ипотечному кредиту.

2. Росреестр может зарегистрировать сделку купли-продажи недвижимости, даже если один из собственников имеет более 20 исполнительных производств. Однако, перед регистрацией, Росреестр может запросить сведения о наличии таких производств и решении суда об их исполнении.

3. После регистрации сделки купли-продажи недвижимости, признание ее недействительной возможно в случае ее оспаривания в суде. Оспаривание может быть связано с рядом факторов, включая обман, насилие, ошибки в документах, или другие нарушения законодательства. Ситуация с наличием исполнительных производств также может быть рассмотрена в рамках оспаривания сделки.

1. Для ответа на этот вопрос нужно знать политику конкретного банка, который вы выбрали для получения ипотеки. Некоторые банки могут одобрить ипотеку на объекты с такими собственниками, если задолженности имеются по малозначительным делам или если они уже оплачены. В любом случае, вероятнее всего, банк попросит дополнительные документы и гарантии в качестве обеспечения ипотечного займа.
2. Законодательство РФ не устанавливает прямое ограничение на регистрацию недвижимости, принадлежащей собственникам с исполнительными производствами. Однако при регистрации объекта Росреестр должен проверить в документах наличие ограничений и обременений прав на недвижимость, включая возможные задолженности и долги собственников. Если в ходе проверки будут обнаружены задолженности, то Росреестр может запросить уточнение документации и дополнительные документы для подтверждения законности сделки.
3. В случае, если в ходе регистрации объекта недвижимости в Росреестре не были обнаружены ограничения и обременения на объект, сделка может быть признана недействительной только по решению суда по соответствующим основаниям. Например, если была доказана незаконность сделки или нарушение процедуры регистрации. Однако, если были скрыты факты наличия задолженности в процессе покупки, то это может привести к серьезным последствиям и даже к возбуждению уголовного дела.

1. Статья 558 Гражданского кодекса РФ ("Приобретение прав на недвижимое имущество").
2. Статья 16 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
3. Статья 170 Гражданского кодекса РФ ("Основания признания сделок недействительными").