Как купить квартиру в ипотеку без ежемесячных задолженностей по коммуналке и обременений в ЕГРН, не попавшись на долги продавца и сохраняя аванс? Подробный гайд.

Для начала, важно отметить, что права потенциальных покупателей квартиры защищены законодательством Российской Федерации, а именно: Гражданским кодексом, Федеральным законом "О защите прав потребителей" и другими нормативными актами.

Согласно указанным нормам, продавец обязан предоставить объект недвижимости без обременений, что включает в себя и отсутствие задолженностей по коммунальным платежам. При обнаружении таких обременений покупатель вправе отказаться от сделки и потребовать возврат аванса.

В данном случае, если продавец не предоставил достоверную информацию о наличии долгов перед судебными приставами и факте заведения дела по статье 159 ч.3, ч.4, то это может являться обманом покупателя.

Поэтому, потенциальным покупателям следует обратиться к юридическим консультантам для защиты своих прав и возврата аванса в случае нарушения обязательств продавцом.

Для решения данного вопроса вам необходимо обратиться к юристу или адвокату для консультации о правовых последствиях данной ситуации и подготовки необходимых документов для возврата аванса.

В соответствии с законодательством Российской Федерации продавец обязан сообщить о наличии задолженности перед органами власти и другими кредиторами по квартире, которая продается. Если продавец скрыл или утаил информацию о задолженностях перед кредиторами и органами власти, то вы вправе потребовать возврата аванса. Кроме того, вам нужно проверить наличие каких-либо обременений на квартире, которые могут препятствовать передаче ее вам.

Имея в распоряжении документы, подтверждающие наличие задолженностей у продавца, необходимо обратиться к юристу для составления соответствующих юридических документов, например, заявления о возврате аванса. Если вам не удастся добраться до согласия с продавцом, то следует обратиться в суд и подать заявление о возврате аванса.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 450-452, 579); - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 7, 17, 28); - Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 18, 29, 32); - Уголовный кодекс Российской Федерации (статьи 159 части 3 и 4, если дело о продавце было заведено в суде).

Для решения данного вопроса следует обратиться к законодательству Российской Федерации о купле-продаже недвижимости, которое устанавливает установку о том, что продавец обязан продать недвижимость без обременений. В данном случае, по квартире имеется долг по коммунальным платежам в размере 300 тыс. рублей, поэтому она не может быть продана без обременений. При этом, приставки на продавце также могут стать причиной, по которой продажа недвижимости может быть оспорена.

Таким образом, следует обратиться к риелтору продавца и предъявить требование о возврате аванса в размере 50 тыс. рублей, так как продавец не смог продать квартиру без обременений. Если продавец не соглашается возвратить аванс, следует обратиться в суд с иском о возврате денежных средств, убедив суд в правомерности претензий. Важным моментом здесь является то, что документы из ЕГРН, док-ты из БТИ, справки ПНД, а также регистрация фирм на адресе квартиры не означают, что продавец является безупречным продавцом и недвижимость чиста. Ответственность за недопустимые обременения несет именно продавец, поэтому в данной ситуации важно защитить свои права как покупателя.

По данному вопросу могут быть применимы следующие статьи закона:

Статья 450 Гражданского кодекса РФ - об ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств из договора, в котором возврат аванса был предусмотрен;

Статья 454 Гражданского кодекса РФ - о возможности потерпевшей стороны требовать возврата аванса со стороны нарушившей обязательство;

Статья 610 Гражданского кодекса РФ - о праве третьих лиц на имущество, находящееся в залоге или обремененное иным образом;

Статья 128 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - об ответственности продавца за наличие обременения на имущество, находящееся в залоге;

Статья 159 Уголовного кодекса РФ - о мошенничестве, если продавец умышленно занимался мошенничеством в отношении покупателей, в данном случае при продаже недвижимости.