Как купить квартиру в 2 этапа: оплатить большую часть после подписания договора и использовать материнский капитал. Условия прописки продавца и срок выезда после полной выплаты. Разбираем вопросы права

В данной ситуации настоящий владелец квартиры — покупатель. Следовательно, продавец в квартире находится по его же договору. Если продавец нарушает условия договора и не покидает квартиру в срок, указанный в договоре, то покупатель имеет право обратиться в суд с требованием о выселении продавца, которое будет удовлетворено в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный между покупателем и продавцом, в котором указан размер первоначального взноса, условия выплаты оставшейся стоимости и порядок передачи права собственности на квартиру;

2. Документы, подтверждающие оплату первоначального взноса и перечисление средств материнского капитала;

3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;

4. Заявление продавца о выселении из квартиры после получения полной стоимости, подтвержденное надлежащим образом;

5. Документы, подтверждающие необходимость продавцу проживания в квартире до полной выплаты.

Относительно спора о сроке выселения продавца из квартиры, необходимо изучить договор купли-продажи и его условия. Если договором предусмотрено, что продавец может оставаться в квартире до полной выплаты, то покупатель не сможет выселить его до этого момента. Однако, если условия договора предусматривают возможность расторжения договора и выселения продавца сразу после достижения доверительного расчета, то покупатель имеет право требовать, чтобы продавец покинул квартиру в установленный срок. Если договор купли-продажи не предусматривает срок выселения продавца после полного расчета, то суд может вынести решение в соответствии с законодательством РФ и общими принципами права, учитывая интересы сторон и обстоятельства дела.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ (статьи 450, 454, 456) - Закон РФ "О материнском капитале" (статьи 6, 9) - Жилищный кодекс РФ (статьи 244, 264)