Как купить квартиру по ДДУ, взять ипотеку, использовать материнский капитал и оформить собственность без прописки жены в договоре

Пенсионный фонд не перечислит материнский капитал на счет ипотечной организации для погашения первоначального взноса, если жена не указана в договоре ДДУ как владелец квартиры. В соответствии с законодательством РФ, материнский капитал может быть использован только на определенные цели, являющиеся государственными целями, а именно: улучшение жилищных условий, образование, пенсия и иные цели, установленные законодательством. Если владельцем квартиры является только один из супругов, то материнский капитал может быть использован только на улучшение жилищных условий, если же супруги являются совладельцами квартиры, то материнский капитал может быть использован на любые цели, направленные на поддержание ребенка. Однако, если жена не указана в договоре ДДУ, как собственник квартиры, это может привести к отказу пенсионного фонда в перечислении материнского капитала на счет ипотекной организации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) на покупку квартиры, который должен содержать информацию о сроках и условиях оплаты первоначального взноса и оформления права собственности на квартиру.
2. Документы, подтверждающие право жены на использование материнского капитала, включая свидетельство о рождении ребенка, удостоверение личности жены и ребенка и т.д.
3. Документы, подтверждающие факт взятия ипотеки на приобретение квартиры, включая договор займа, расчеты банка по ипотеке и т.д.
4. Документы, подтверждающие согласие продавца на использование материнского капитала для оплаты первоначального взноса.
5. Документы, подтверждающие согласие банка на использование материнского капитала для оплаты первоначального взноса.

Относительно перевода материнского капитала на счет ипотечного банка для оплаты первоначального взноса необходимо уточнить правила и процедуры перевода у пенсионного фонда и банка, который выдает ипотеку. В отдельных случаях банк может требовать внесения изменений в договор ипотеки, включение жены в договор как собственника квартиры или других изменений. В таких случаях необходимо обратиться к юристу для консультации и подготовки соответствующих документов.

Статья 26.1 Федерального закона "О государственной поддержке семей с детьми" от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ, статья 473 Гражданского кодекса Российской Федерации.