Как купить квартиру у сироты с заверенным задатком: юридические аспекты

Добрый день. Согласно законодательству Российской Федерации, сделка купли-продажи недвижимого имущества должна быть заключена в письменной форме и зарегистрирована в установленном порядке в органах Росреестра. Для того чтобы юридически заверить сделку между Вами и сиротой, необходимо заключить договор купли-продажи в письменной форме и зарегистрировать его в Росреестре. Однако, учитывая, что сирота еще не приобрел право собственности на квартиру, такая сделка может быть осуществлена только при условии, что продавец выполнит все необходимые юридические процедуры, чтобы получить право собственности на недвижимость, и только после этого продаст квартиру Вам. Обращаю Ваше внимание, что приобретение недвижимости от сироты связано с определенными рисками, поэтому рекомендую Вам обратиться к опытному юристу для консультации по данному вопросу и проверке правового статуса квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо будет сформировать документы, которые подтвердят право собственности продавца на квартиру, а также правообладание покупателя на получение данной недвижимости после регистрации права собственности на продавца.

Конкретно для этой ситуации, может быть заключен договор задатка, который будет заверен у нотариуса. В данном документе может быть указано, что продавец обеспечивает куплю-продажу этой квартиры и передает ее в собственность покупателю после получения права собственности на нее. Подтверждением такого договора может являться передача продавцом покупателю документов, подтверждающих его право собственности на квартиру, по истечении установленного срока.

Кроме того, также могут быть заключены и другие документы, которые всесторонне защитят права покупателя и продавца. Возможно, потребуется обращение к специалистам в сфере недвижимости для консультаций по данной сделке.

Наличие сделки задатка регулируется статьей 381 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с данной статьей при наличии заключенного договора купли-продажи стороны вправе заключить дополнительное соглашение о возмещении вреда, причиненного ненадлежащим исполнением обязательств. Также возможно использование статьи 583 ГК РФ, которая регулирует сделки, совершаемые в интересах другого лица без поручения. Однако, данный вопрос требует юридической консультации и дополнительной информации о конкретных обстоятельствах и условиях сделки.