Как купить квартиру с материнским капиталом и выделить доли с мужем и детьми: возможности закона

Здравствуйте! Согласно статье 244 ГК РФ, доля в праве общей собственности на недвижимое имущество может быть выделена из общей доли собственников только при её разделе. Поэтому, увы, нотариус прав в части того, что нужно сначала оформить квартиру на одного из супругов, а затем уже выделять доли детям и другим участникам сделки. Однако, есть возможность решить данную проблему через раздел имущества до заключения договора купли-продажи и оформления права собственности на квартиру. Ссылки на законопроекты я не могу дать, так как данная процедура уже регулируется существующим законодательством.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: - Договор купли-продажи квартиры между родителями и покупателем (лично Вами); - Свидетельства о рождении всех детей, для того чтобы можно было произвести выдел долей для них при оформлении сделки; - Свидетельство о регистрации материнского капитала на Ваше имя; - Документы, подтверждающие права собственности на квартиру родителей.

В отношении возможности сразу выделить доли в сделке купли-продажи квартиры между родителями и их детьми, следует обратить внимание на статью 549 Гражданского кодекса РФ. Согласно данной статье, сделка между родственниками по прямой линии в которой один из оных является родителем, признается недействительной, если не доказано, что она соответствует добросовестному обычаю. Таким образом, сделка между Вами и Вашими родителями может быть признана недействительной, если не будет доказано, что она соответствует добросовестному обычаю.

Более подробную информацию по данному вопросу можно найти в следующих источниках: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 549, 558); - Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; - Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 21 марта 2013 года № 12/16 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующих заключение сделок между близкими (родственниками, свойственниками и иными лицами)".

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность";

Статья 36 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 224-ФЗ "О материнском капитале";

Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи"