Как купить квартиру с использованием материнского капитала без нотариуса: согласие собственников, текущее место жительства и сертификат на ребенка

Добрый день, Надежда. Сделка купли-продажи квартиры, даже если она осуществляется по цене, равной размеру материнского капитала, должна оформляться в письменной форме и удостоверяться нотариально. Также необходимо произвести регистрацию права собственности на квартиру в органах Росреестра в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Без участия нотариуса и регистрации сделки в Росреестре передача права и выполнение оформительных процедур не будут законными и не будут иметь юридической силы. С уважением.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Договор купли-продажи квартиры между сестрой вашего мужа и ее сыном, как продавцами, и вами и вашим мужем, как покупателями. В договоре должны быть указаны реквизиты свидетельства о праве собственности на квартиру, ее адрес, стоимость, режим использования и прочие условия.

2. Согласие сестры вашего мужа и ее сына на продажу квартиры, в котором они подтверждают свою дееспособность, право собственности на квартиру и согласие на продажу ее вам и вашему мужу.

3. Заявление на государственную регистрацию права собственности на квартиру в Росреестре после подписания и заверения договора купли-продажи.

4. Документы, подтверждающие факт оплаты стоимости квартиры.

Участие нотариуса в данном случае не обязательно, но рекомендовано, чтобы обеспечить правовую защиту сторон и предотвратить возможные проблемы в будущем.

• Статья 535 Гражданского кодекса РФ "Купля-продажа".
• Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Договор подарения".
• Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Уступка доли в праве".
• Статья 557 Гражданского кодекса РФ "Договор об установлении совместной собственности".
• Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Договор об изменении долевой доли в праве на общее имущество".
• Статья 131 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ("Регистрация сделок с недвижимым имуществом").