Как купить квартиру по ипотеке с взносом от мамы и защитить свою долю при разводе

Для правильного оформления сделки, рекомендуется заключить между вашей дочерью и вами договор займа, который будет являться основанием для перечисления первоначального взноса по ипотеке. В договоре займа указываются условия предоставления займа, сроки его возврата, размер выплат, а также размер процентов, если предусмотрено их начисление. Данный договор следует оформить в письменной форме и обязательно удостоверить нотариально. В случае развода вашей дочери будет иметься письменный документ об условиях предоставления займа, с которым можно обратиться в суд для защиты своих интересов.

Для доказательства права на первоначальный взнос в случае развода потом будет необходимо оформить договор о займе между матерью и дочерью, в котором указать конкретную сумму займа, срок возврата, процентную ставку и другие условия. Также следует иметь подтверждающие документы об оплате первоначального взноса и сделать отдельно договор купли-продажи квартиры между дочерью и продавцом, в котором указать, что первоначальный взнос был произведен матерью. При оформлении ипотечного кредита дополнительно следует указать, что средства на первоначальный взнос были предоставлены матерью дочери в форме займа. В любом случае, для гарантии своих прав и обезопасить свой вклад, лучше обратиться к юристу, который составит необходимые документы и даст рекомендации.

При оформлении такой сделки можно руководствоваться статьями:

• Статья 153 Гражданского кодекса РФ "Договор займа"
• Статья 158 Гражданского кодекса РФ "Договор залога"
• Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Договор ипотеки"
• Статья 33 Семейного кодекса РФ "Общие положения о брачном договоре"
• Статья 41 Семейного кодекса РФ "Содержание брачного договора"