Как купить квартиру со взносом от мамы и ипотекой: безопасное оформление и дарственная на целевое назначение

Привет!

Наиболее простым способом защитить первоначальный взнос от распределения при разделе имущества является заключение брачного договора. Брачный договор может содержать условия, в соответствии с которыми первоначальный взнос, полученный в подарок от матери одного из супругов, будет признан отдельным имуществом этого супруга и не будет подлежать делению при разводе.

Однако, если вы не хотите делать брачный договор, вы можете оформить дарственную на целевое назначение (покупку квартиры) в отношении этой части квартиры, которую вы купили полностью с помощью денежного подарка, полученного от вашей матери. Это позволит вам сохранить свое имущество, в случае развода.

Примечательно, что в том случае, если вы решите не заключать брачный договор, а оформить дарственную, то то есть риск, что это имущество может быть признано общим и подлежащим делению, если суд решит, что средства, полученные как подарок, были использованы для приобретения совместного имущества. Также, получение помощи в подготовке документов от квалифицированных специалистов поможет полностью исключить данную возможность.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между Вами и продавцом квартиры.
2. Договор займа между Вами и банком, который выдает Вам ипотечный кредит.
3. Дарственная на целевое назначение от Вашей мамы с указанием ее цели.
4. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.

В случае, если Вы хотите защитить свои интересы в случае развода, стоит заключить брачный договор, который урегулирует права и обязанности каждого из супругов в отношении имущества.

Но, если у Вас нет намерения заключить брачный договор, то делайте дарственную на Вас от Вашей мамы на условиях, которые будут Вам выгодны, в соответствии с действующим законодательством. Также обсудите с банком возможные условия реструктуризации ипотеки в случае развода.

В любом случае, лучше обратиться к юристу для получения квалифицированной консультации и подробного ознакомления с Вашей ситуацией.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

1. Статья 134 Гражданского кодекса Российской Федерации - о договоре дарения;
2. Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации - об обязательствах перед банком по кредитному договору;
3. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации - о собственности на недвижимость;
4. Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации - о праве на общее имущество в браке.

Однако, для полного ответа на вопрос необходимо учитывать все детали договора и ситуации. Возможно, потребуется более детальный анализ для определения наиболее эффективного и безопасного юридического решения, соответствующего интересам всех сторон.