Как купить квартиру по ДДУ в ипотеку без участия молодого человека: совместный доход и оформление собственности.

Уважаемый(ая) Заявитель(ница),

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственность на жилой дом или квартиру может принадлежать одному или нескольким лицам. Право собственности возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Чтобы Ваш молодой человек стал владельцем 1/2 квартиры, можно заключить договор долевого участия (ДДУ) на двух лиц – на Вас и на него. Важно не забыть, что на момент регистрации права на квартиру, у него должно быть достаточное количество средств на банковском счету, чтобы оплатить свою долю в соответствии с долей, указанной в договоре.

Что касается заключения брачного контракта, то это также возможно. В брачном контракте можно предусмотреть условия распределения имущества в случае развода, включая совместно приобретенное имущество. Так же следует обратить внимание на то, что заключение брачного контракта возможно до брака, до подписания ДДУ и до регистрации прав на недвижимость.

Надеюсь, что данная информация будет полезной для Вас. Если у Вас появятся какие-либо дополнительные вопросы, Вы можете обратиться к юристу за более детальной консультацией.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), заключенный между Вами и застройщиком.

2. Кредитный договор, заключенный между Вами и кредитной организацией.

3. Документы, подтверждающие совместное финансирование приобретения квартиры.

4. Свидетельство о рождении молодого человека.

Чтобы сделать молодого человека собственником половины квартиры, необходимо заключить договор купли-продажи, в котором Вы передадите ему 1/2 доли в право собственности на квартиру. Однако следует учитывать, что при совместной покупке квартиры на средства одного из супругов, в случае развода, владелец жилья может предъявить требования о возврате средств, внесенных способным на приобретение недвижимого имущества супругом.

Относительно заключения брачного контракта, следует учесть, что брачные контракты могут содержать ограничения и условия, которые не должны противоречить закону, нарушающие права или свободы одного из супругов. Основным условием брачного контракта может быть раздел имущества, в том числе и недвижимости.

Заключение брачного контракта до заключения брака или после подписания ДДУ, но до заключения брака, законодательством не запрещено, однако такой брачный контракт должен быть надлежащим образом оформлен и утвержден, а его условия не должны противоречить законодательству.

Законодательство Российской Федерации, применимое к данному вопросу:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 131, 211, 244, 250, 252, 306, 330, 418).
• Жилищный кодекс РФ (статьи 29, 244).
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 7, 11).
• Бракованный кодекс РФ (статьи 34, 35, 38, 42).