Как купить квартиру на неприватизированной земле: права на землю и ипотечные возможности

В соответствии с Законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года, ипотека может быть оформлена на земельный участок вместе со всеми находящимися на нем объектами недвижимости, в том числе квартирой. Однако, для оформления ипотеки на земельный участок необходимо, чтобы земельный участок был приватизирован. Если земельный участок не приватизирован и принадлежит городу или другой организации, то оформление ипотеки на квартиру, находящуюся на таком участке, невозможно.

Для решения данного вопроса понадобится представить документы, подтверждающие параметры земельного участка, на котором расположена квартира, а также договор на покупку квартиры в ипотеку и разрешение от города на возможность использования земельного участка в жилой цели. При этом, необходимо отметить, что приобретение квартиры в ипотеку на земельном участке, принадлежащем государству или муниципалитету, может сопровождаться трудностями или невозможностью получения ипотеки, так как такие участки могут быть арендованы, а не принадлежать в собственность физическим лицам.

Статьи закона, которые могут быть применимыми для ответа на данный вопрос, включают в себя:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 209-210, 218-220, 221-222, 223, 224-225.1)
• Закон Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 2, 9-13, 26-31, 60-61)
• Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (статьи 1-27)
• Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 5, 9-10, 30-31, 38-44, 50, 64, 69-70, 71-77, 90-92)