Как купить квартиру, если собственник за границей и возможно банкротство? Информация о задатке, договоре и заверении у нотариуса

Если муж собственника находится в процессе банкротства, его имущество может быть возмещено кредиторам за счет ликвидации его активов. В связи с этим приобретение квартиры у собственника в данной ситуации может быть рискованным, так как возможно, что данная квартира является частью имущества, которое подлежит ликвидации.

Предварительный договор купли-продажи должен быть нотариально заверен в случае, если это требуется законодательством или если стороны согласились на такую форму его подписания. Если будет заключен договор купли-продажи с задатком, то необходимо, чтобы в договоре были указаны условия его возврата или удержания, в том числе с учетом возможных изменений владельца квартиры.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1) Свидетельство о государственной регистрации недвижимого имущества (квартиры), чтобы убедиться в наличии у продавца права собственности на данную квартиру;

2) Договор купли-продажи имущества, подписанный обеими сторонами;

3) Паспорта продавца и покупателя;

4) Документ, подтверждающий оплату задатка;

5) Полномочия подписанта договора, если он действует не от своего имени.

Существует вероятность, что банкротство мужа оформляться не будет влиять на квартиру, так как она зарегистрирована на его жену. Однако, для исключения рисков рекомендуется обратиться к юристу для проведения проверки правомерности продажи квартиры, а также уточнить, каким образом банкротство может повлиять на сделку.

Предварительный договор действительный после его подписания сторонами и оплаты задатка. Нотариальное заверение договора обязательно не является, однако, если продавец для совершения сделки должен предоставить заключение нотариуса, то и покупатель может запросить подобное заключение.

1) Статья 25 ГК РФ - Купля-продажа товара по образцу, образцу, описанию или фотографии; 2) Статья 1202 ГК РФ - Договор купли-продажи; 3) Статья 450 ГК РФ - Условия договора; 4) Статья 447 ГК РФ - Задаток.

Что касается вопроса о банкротстве, необходимо обращаться к законодательству об инсолвенции (банкротстве) Российской Федерации. Кроме того, если собственник находится за границей, могут быть применимы международные правовые нормы и договоры.