Как купить квартиру без права собственности у застройщика: варианты заключения договора и возможные сроки передачи

С точки зрения законодательства Российской Федерации, заключение Договора купли-продажи Квартиры без права собственности Продавца не является законным. Квартира должна быть зарегистрирована на имя Продавца до подписания договора и передачи собственности на Покупателя. Поэтому необходимо дождаться регистрации прав на собственность на Квартиру у Продавца и заключать договор только после этого.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. ПДКП (Предварительный договор купли-продажи), с условием получения права собственности на квартиру продавцом и указанием даты заключения основного договора.

2. ДКП (Договор купли-продажи), в котором указывается срок передачи квартиры покупателю, после получения продавцом права собственности на квартиру.

С точки зрения права, заключение договора купли-продажи на текущем этапе продажи квартиры, без права собственности на нее у продавца-застройщика, может быть рискованным и не рекомендуется. Однако, при наличии ПДКП и ДКП с уточнением условий продажи, которые устанавливают сроки и условия передачи квартиры, покупатель может заключить Договор купли-продажи с продавцом. При этом, необходимо внимательно ознакомиться с условиями Договора, проанализировать риски, проконсультироваться со специалистами и исключить возможность мошеннической деятельности продавца.

Статья 549 ГК РФ "Приобретение права собственности", статьи 488-497 ГК РФ о договоре купли-продажи и статьи 211, 554 ГК о праве собственности.