Как купить квартиру у застройщика без свидетельства о собственности: акт приема передачи, ипотека и налоговый вычет.

Для получения налогового вычета на основании ипотечного кредита необходимо иметь документы, подтверждающие право собственности на жилой объект, на который данный кредит был выдан. Если у вас есть только акт приема передачи от застройщика, а свидетельство о собственности еще не было получено, то вы не можете использовать данный объект недвижимости для получения налогового вычета по ипотеке. Однако, если вы продолжаете выплачивать ипотечный кредит на этот объект, то можете использовать его для получения налогового вычета в будущем, когда получите свидетельство о собственности.

Для решения данного вопроса Вам нужно предоставить следующие документы:

1. Запрос на получение налогового вычета по форме № 3-НДФЛ.

2. Копию договора купли-продажи квартиры.

3. Копию акта приема-передачи квартиры, подписанного между Вами и застройщиком.

4. Копию договора займа на приобретение квартиры.

5. Копию расчета налогового вычета по форме № 2-НДФЛ.

Необходимо учитывать, что в соответствии с пунктом 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ налоговый вычет может быть применен по оплате процентов по ипотечному кредиту, если обременяемое жилье находится в собственности заемщика и фактически используется заемщиком для проживания.

Таким образом, поскольку у Вас еще нет свидетельства о собственности и квартира может быть в залоге у банка, возможность применения налогового вычета будет зависеть от условий договора займа и наличия полномочий в ипотеке.

Из отечественного законодательства применимы следующие статьи:

• Статья 220 НК РФ "Налоговый вычет на доходы физических лиц"
• Пункты 4-6 статьи 161 ЖК РФ "Право наобладание на жилые помещения"
• Статьи 558-561 ГК РФ "Договор купли-продажи"