Как купить и продать квартиру: гайд для начинающих и ответы на вопросы по ипотеке и оформлению

Здравствуйте! Для начала, необходимо заключить договор купли-продажи с покупателями и подготовить необходимые документы для совершения сделки, такие как свидетельство о праве собственности, договор ипотеки, документы, подтверждающие использование материнского капитала и т.д.

Относительно оплаты оформления, в соответствии с законодательством Российской Федерации, расходы на государственную регистрацию права собственности несет покупатель, если иное не предусмотрено договором между сторонами.

Если квартира была в собственности менее 3 лет, то налог на доходы физических лиц, возникающий в результате продажи недвижимости, должен будет уплатить продавец.

Рекомендуется обращаться к специалистам, чтобы с максимальной эффективностью и минимальным количеством рисков провести данную сделку.

Для решения данного вопроса, необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие покупку квартиры в ипотеку: договор купли-продажи, договор ипотеки и соответствующие расчеты.

2. Документы, подтверждающие использование материнского капитала для оплаты ипотеки: решение уполномоченного органа о предоставлении материнского капитала, а также справка из налоговой инспекции о наличии у покупателей соответствующего размера материнского капитала.

3. Документы на квартиру, включая свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

4. Документы, подтверждающие условия продажи квартиры и сумму продажи, а именно: договор купли-продажи, акт о приемке-передаче, расчеты по оплате налогов и комиссий.

Относительно второй части вопроса, согласно статье 224 Гражданского кодекса РФ, расходы на оформление сделки с недвижимым имуществом (например, плату за государственную регистрацию сделки) несет продавец. Однако, это не исключает возможность договориться о распределении этих расходов между сторонами в договоре купли-продажи. Поэтому, определение вопроса, кто должен оплачивать оформление, следует обсудить и согласовать в договоре купли-продажи.

Статья 36.1 Федерального закона "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации": порядок использования материнского (семейного) капитала. Статья 542 Гражданского кодекса Российской Федерации: право собственности на недвижимое имущество. Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации: договор купли-продажи недвижимости. Статья 562 Гражданского кодекса Российской Федерации: правила продажи недвижимости, находящейся в собственности менее трех лет.