Как продать квартиру в ипотеке: советы по оформлению наследства и подарку доли от единственного собственника

Да, Вы можете написать завещание на вашу квартиру, но учтите, что у вас есть задолженность по ипотеке. В завещании необходимо указать наличие и размер задолженности, чтобы наследники знали об этом. Однако, если только одна из двух долей квартиры на ваше имя, то вы можете подарить свою долю, но при условии согласия другого собственника на такую сделку и уведомления банка-ипотекодателя о такой сделке.

Для решения указанного вопроса необходимо подготовить следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, подтверждающее, что данная квартира находится в собственности запрашивающего и на него не наложены обременения в виде ипотеки или других залоговых обязательств. 2. Документы, подтверждающие наличие ипотечного долга, который на момент подготовки завещания или подарка еще не погашен. 3. Завещание на квартиру в письменной форме, нотариально удостоверенное, в котором будет определен наследник/получатель квартиры после смерти собственника. 4. Договор дарения в письменной форме, нотариально заверенный, в котором будет определен получатель доли в квартире и объем дара.

В данном случае, необходимо учитывать, что на момент совершения завещания или передачи доли в квартире, ипотека еще не будет погашена, что может повлиять на право наследника/получателя на нахождение в данной квартире и наличие на нее долга. Поэтому, важно обратиться за консультацией к юристу, чтобы получить конкретную информацию о вариантах решения данного вопроса.

Статья 1116 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определяет, что завещание может быть создано гражданином в установленной законом форме.

Статья 310 ГК РФ определяет, что собственник имущества вправе распоряжаться им своим усмотрением, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 244 ГК РФ определяет, что дарение является бесплатным договором, по которому одна сторона - даритель - обязуется передать вещь в собственность другой стороне - одаряемому, а одаряемый обязуется принять ее.

В данном случае, учитывая, что квартира находится в ипотеке, особенное правовое регулирование данного вопроса предусмотрено в Законе РФ от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", который требует получения предварительного согласия банка-кредитора на такие правовые действия.