Как купить дом с жильцами и решить вопрос с выпиской

Перед приобретением дома необходимо убедиться в том, что вы имеете право использовать объект недвижимости в соответствии с вашими потребностями. Если в доме прописаны люди, то это может создать определенные правовые сложности. Чтобы исключить возможность того, что вы не сможете использовать свой новый дом, вы можете запросить информацию обо всех прописанных в доме лицах, а также о том, какие права они могут иметь на объект недвижимости.

Если прописанные лица не соглашаются с тем, чтобы остаться в доме, вы можете заключить с ними договор на добровольную выписку. Если же они не согласны на добровольную выписку, вам может потребоваться обратиться в суд за защитой своих прав.

В любом случае, перед покупкой дома рекомендуется получить квалифицированную юридическую консультацию для того, чтобы оценить риски и выбрать наилучший путь действий.

Для решения указанного вопроса Вам необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие Вашу личность (паспорт, свидетельство о рождении, водительское удостоверение и т.д.);
2. Документы, подтверждающие право собственности на дом, который Вы собираетесь приобрести;
3. Документы, подтверждающие факт прописки в доме у проживающих там людей, а также документы на несовершеннолетнего сына хозяйки дома.

Важно отметить, что просто покупка дома не даёт Вам право выписать проживающих в нём людей, в том числе несовершеннолетнего сына хозяйки дома. Выписка граждан из жилых помещений регулируется Федеральным законом "О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию".

Выписать прописанных в доме людей возможно только при наличии уважительных причин, таких как продажа, снос или капитальный ремонт дома. Вам необходимо сообщить проживающим в доме о своих намерениях и согласовать с ними дальнейшие действия, как правило, за этим следует заключение договора купли-продажи.

Таким образом, если Вы хотите, чтобы проживающие в доме граждане были выписаны до покупки, необходимо договориться об этом с хозяйкой дома и заключить договор купли-продажи с условием выписки проживающих. Однако это может вызвать сложности и риски при оформлении документов на сделку покупки-продажи. Поэтому рекомендуется обратиться к профессионалам, как правило в данном случае к нотариусу или юристу, для получения юридических консультаций и услуг.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации, включают:

• Статья 167 Жилищного кодекса РФ - право собственника на распоряжение жилым помещением, в том числе на выселение проживающих лиц в случаях, предусмотренных законодательством.
• Статья 262 Гражданского кодекса РФ - право договора купли-продажи на недвижимое имущество.
• Статья 22 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - обязательная государственная регистрация перехода прав на недвижимость.

Однако, выселение проживающих лиц может быть произведено только в случаях, предусмотренных законодательством. Например, если они не зарегистрированы в данном жилом помещении, а проживают там без согласия собственника. В случае наличия у них права на проживание в данном доме, необходимо будет решить вопрос о прекращении этих прав и возможных компенсациях для проживающих лиц. Также необходимо учесть, что сделка купли-продажи недвижимости должна быть обязательно зарегистрирована в установленном порядке в органах государственной регистрации прав на недвижимость.