Как купить дом без технического паспорта: задаток и риски – советы покупателям

Согласно законодательству Российской Федерации, для защиты прав потребителя при покупке жилого помещения, рекомендуется заключать договор купли-продажи и оформлять его в нотариальной форме. Если покупатель согласен внести задаток до оформления технического паспорта на дом, необходимо написать документ, который называется "Договор о задатке" и указать основные условия договора, включая сроки возврата денежных средств и условия отказа от сделки. Для увеличения гарантий со стороны продавца, рекомендуется заверить документ нотариально.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документ, подтверждающий права хозяйки на дом (например, выписка из ЕГРН).

2. Документ, подтверждающий сумму задатка и условия его возврата в случае отказа от сделки (например, расписка).

Расписку можно составить следующим образом: "Я, [ФИО покупателя], настоящей подтверждаю, что согласен(а) внести задаток в сумме [сумма] за приобретение дома, расположенного по адресу [адрес дома], у [ФИО хозяйки дома], до получения технического паспорта на данный дом. В случае отказа от сделки по причине невозможности получения технического паспорта, задаток будет возвращен мне в полном объеме. Расписка составлена в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон".

Данную расписку можно заверить у нотариуса. После подписания расписки, каждой стороне следует оставить по одному экземпляру.

Гражданский кодекс РФ, статьи 450-456. Закон о нотариате, статьи 14-17. Закон об охране объектов недвижимости, статьи 16-17.