Как вернуть задаток за квартиру при отсутствии продавца: советы покупателям

Здравствуйте! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, если продавец не выполняет условия договора, покупатель может потребовать возврата задатка. В данной ситуации, так как прошел год и продавец не выполняет свою обязанность возвратить задаток, Вы можете обратиться в судебные органы с заявлением о возврате задатка. Также, рекомендую предварительно направить продавцу письменное уведомление о Вашем требовании на возврат задатка. В случае отказа продавца от возврата задатка суд может принять решение о возврате денежных средств в Вашу пользу. Будьте внимательны и следите за сроками давности требований. С уважением, [ваше имя и фамилия].

Для решения данного вопроса нужно иметь копии всех документов, связанных с покупкой квартиры (договор задатка, договор купли-продажи, расписки, переписку с продавцом и риэлторским агентством) и обратиться к юристу, специализирующемуся в области недвижимости, для получения консультации и помощи в возврате задатка. Согласно статье 546 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан вернуть задаток, если сделка не осуществлена по его вине. В случае отказа продавца вернуть задаток, можно обратиться в суд с требованием о возврате суммы задатка.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

статья 461 Гражданского кодекса Российской Федерации "Порядок возмещения задатка"

статья 492 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возврат задатка при невыполнении или ненадлежащем исполнении обязательств"

статья 1302 Гражданского кодекса Российской Федерации "Залог денежного требования"

статья 15.19 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях "Несоблюдение сроков возврата задатка".