Как купить безопасно дачу с участком: наличие выписки из ЕГРН, межевание и справки об отсутствии задолженностей | Необходимые документы для сделки и переоформления | Возможность приобретения в период карантина

При отсутствии договора купли-продажи за 1994 год и наличии только розового свидетельства о собственности, продавец должен обратиться в налоговую инспекцию с целью уплаты налога на доходы физических лиц в связи с продажей объекта недвижимости. В случае уплаты налога, продавец получит исключительное право распоряжаться своим имуществом и передавать право на него на основании договора купли-продажи.

Для безопасного заключения договора купли-продажи необходимо также предоставить документы, подтверждающие права продавца на передаваемое имущество, а также справку о наличии задолженностей перед ассоциацией собственников (в данном случае снт).

Переоформление дачи на себя возможно после заключения договора купли-продажи и оформления соответствующих документов на регистрацию сделки в Росреестре. При переоформлении необходимо оплатить государственную пошлину и предоставить документы на право на недвижимость.

В период карантина переоформление недвижимости также возможно, однако может быть ограничено работой государственных органов, занимающихся регистрацией сделок с недвижимостью. В данном случае рекомендуется уточнить возможность оформления сделки в соответствующих органах в вашем регионе.

Для приобретения дачи с участком необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на объект. Розовое свидетельство о собственности может служить доказательством права собственности на объект, однако, наличие договоров купли-продажи в данном случае является дополнительным доказательством Права собственности в данном случае.

2. Выписка из ЕГРН с печатью за текущий и прошлый год, с указанием всех сведений о зарегистрированных правах и обременениях, а также сведения о местоположении объекта недвижимости.

3. Справка из садоводческого товарищества о присутствии или отсутствии задолженностей по уплате взносов и иных обязательных платежей.

4. Документы, подтверждающие личность - паспорт или иной документ, удостоверяющий личность покупателя и продавца.

В случае отсутствия договора купли-продажи с продавца в 1994 году его можно заменить на текущий договор купли-продажи на объект недвижимости.

Что касается переоформления дачи на себя, то для этого необходимо заключить договор купли-продажи и зарегистрировать его в установленном порядке в Росреестре.

В период карантина многие государственные учреждения продолжают осуществлять свою деятельность в режиме онлайн. Поэтому, на данный момент, процесс переоформления недвижимости на нового владельца возможен при условии соблюдения рекомендаций и правил введенных государством в связи с карантином.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор купли-продажи"

2. Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Условия договора купли-продажи"

3. Статья 130.1 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор купли-продажи недвижимости"

4. Статья 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

5. Статья 12 Федерального закона от 31.12.2004 № 209-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"

6. Статья 10 Федерального закона от 22.12.2003 № 173-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Для совершения сделки покупки-продажи дополнительно могут понадобиться: договор задатка, справка о наличии задолженности по налогам и сборам, паспорта покупателя и продавца, доверенность на заключение договора в случае, если продавец будет представляться третьим лицом.

Переоформление дачи на себя в период карантина возможно через удаленную государственную регистрацию права.