Как изменить дату в справке о выплате паевого взноса для продажи квартиры без налога: практический гайд

Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ, для налогообложения при продаже имущества сроком с даты его приобретения истекает через 5 лет. Таким образом, срок 5 лет начинается с даты приобретения квартиры, то есть с 2015 года в данном случае. Однако, для определения сроков налоговой ответственности важно также правильное указание таких дат, как дата продажи и дата выдачи права собственности. Без учета всей необходимой информации установить точный срок невозможно.

Относительно вопроса о смене даты в справке о выплате паевого взноса следует заметить, что это вопрос, скорее всего, к ЖСК. Однако, учитывая то, что справка была выдана уже через 2.5 года после оплаты взноса, необходимо обратиться к документам, закрепляющим дату этого взноса. Если дата оплаты паевого взноса действительно была 02.07.2015 года, то, предположительно, ЖСК должно изменить дату в справке о выплате.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры;
2. Квитанция об оплате паевого взноса;
3. Справка о выплаченных паевых взносах, выданная ЖСК;
4. Выписка из ЕГРН о регистрации права собственности на квартиру;
5. Кадастровый паспорт квартиры.

Относительно срока 5 лет, через который вы можете продать квартиру без уплаты налога, важно уточнить, каким налогом вы имеете в виду. Если речь идет о налоге на прирост стоимости имущества (НПС), то данный налог не облагает сделки по продаже имущества, если между приобретением и продажей этого имущества прошло более 3-х лет. В случае продажи квартиры до истечения 3-х лет со дня приобретения, налог на прирост стоимости имущества предусматривает уплату налога с дохода в размере 13% от разницы между ценой покупки и ценой продажи.

Вопрос о возможности изменения даты в справке о выплате пая на 2015 год является спорным и зависит от того, какой документ является действительным. Если в договоре купли-продажи указана дата, когда покупатель внес паевой взнос, то эта дата является основанием для расчета 5-летнего срока. Дата, указанная в справке о выплате, не может быть использована для изменения этого срока. Однако, если в договоре купли-продажи не указана дата внесения паевого взноса, то ЖСК имеет право указать дату выдачи справки в качестве даты оплаты, если наличие оплаты было подтверждено квитанцией.

НДФЛ не облагаются доходы, полученные от продажи имущества, если их срок владения превышает 5 лет (статья 217 НК РФ). С момента оплаты полного паевого взноса прошло более 5 лет, поэтому налог на доходы физических лиц при продаже квартиры не будет начисляться.

Справка о выплате пая может быть выдана с задержкой, но дата оплаты взноса должна быть указана в документе. Изменить дату в справке на 2015 год нельзя, если она была выдана в 2018 году.

Кадастровый номер и выписка из ЕГРН не имеют отношения к исчислению срока владения для целей налогообложения.