Как использовать материнский капитал для погашения паевого взноса за квартиру: советы нотариуса и исполнение обязательств вовремя

Добрый день,

В соответствии со статьей 15 Федерального Закона "О материнском капитале" материнский капитал может использоваться гражданами Российской Федерации для погашения задолженности по ипотечному кредиту или для оплаты доли в жилом доме, строящемся или уже построенном, в том числе приобретаемом в счет долевого участия в строительстве, при условии, что доля в жилом доме приобретена до вступления в наследство ребенка, на которого открыт счет индивидуального (личного) накопительного пенсионного обеспечения.

С учетом вышеизложенного, для решения данной ситуации, Вам необходимо обратиться к застройщику жилого дома, который должен будет предоставить вам информацию о причинах задержки сдачи дома в эксплуатацию, а также определить возможность исполнения обязательств, вытекающих из подписанного обязательства о разделении долей.

Для этого, я рекомендую написать застройщику жилого дома официальное письмо, в котором необходимо указать следующее:

• ваше имя и контактную информацию;
• дату подписания обязательства о разделении долей и сумму, которая была внесена в счёт погашения паевого взноса за квартиру;
• просьбу о предоставлении информации о причинах задержки сдачи дома в эксплуатацию и о возможности исполнения обязательств, вытекающих из подписанного обязательства.

Также можно включить в письмо сведения о том, что вы не можете исполнить обязательства из-за отсутствия права собственности на жилой дом, а также просьбу о своевременном ответе на ваше письмо.

С уважением, [Ваше имя]

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Копия обязательства о разделении долей, подписанного у нотариуса.

2. Копия документа об использовании материнского капитала в счёт погашения паевого взноса за квартиру.

3. Копия документа, подтверждающего, что застройщик не сдал дом в установленный срок.

В официальном письме застройщику следует указать, что вы использовали материнский капитал в счёт погашения паевого взноса за квартиру, подписали обязательство о разделении долей, но не можете исполнить его, так как застройщик не сдал дом в установленный срок. Также в письме необходимо указать требование о срочной сдаче дома и уплате неустойки за несоблюдение условий договора. Важно, чтобы письмо было составлено компетентно и соответствовало требованиям законодательства Российской Федерации.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона: - Статья 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует вопросы связанные с исполнением обязательств. - Статья 462 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая определяет правила обеспечения исполнения обязательств. - Статья 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "О долевом строительстве", которая устанавливает правила долевого строительства и защиты прав дольщиков. - Статья 19 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах и ипотечных займах", которая определяет правила использования средств материнского капитала в счет погашения займа.