Проблемы с задержкой строительства квартиры: возможная задержка до 2х лет, сомнения в отсуживании по ЖСК, проверка договора, право на расторжение и возврат паевого взноса с процентами.

Добрый день! Для того чтобы дать полноценный ответ на Ваш вопрос, необходимо ознакомиться с договором, который Вы приложили в своём сообщении. Обращаю Ваше внимание, что в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, расторжение договора возможно только в случае наличия оснований, предусмотренных законом или договором. Если в договоре, который Вы заключили с застройщиком, предусмотрена возможность расторжения договора в связи с нарушением сроков строительства, то в этом случае Вы можете обратиться в суд с требованием о расторжении договора и возврате уплаченных платежей, включая паевой взнос и проценты. Однако для того, чтобы дать точный ответ, необходимо ознакомиться с договором, условиями его исполнения и сроками, предусмотренными в нём.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор о передаче права на пользование жилым помещением, заключенный между Вами и застройщиком.

2. Документы, подтверждающие задержку строительства квартиры, такие как справки от застройщика или иные документы, подтверждающие факт задержки.

3. Реквизиты паевого взноса, который был уплачен застройщику.

На основании представленных документов следует проверить условия договора и выяснить, существует ли возможность расторгнуть договор в связи с задержкой строительства, а также вернуть паевый взнос.

В любом случае, для защиты своих прав необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищных спорах, для составления правильного заявления в соответствующие органы. В данном вопросе, ключевую роль будет играть проверка договора на предмет обязательства застройщика выполнения работ в сроки. Если в договоре нет каких-либо условий, предусматривающих возможность расторжения договора в случае задержки строительства, то Ваши шансы на возврат паевого взноса значительно уменьшаются.

Ниже представлены статьи Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и Гражданского кодекса Российской Федерации, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1) Статья 619 ГК РФ «Обязательства застройщика по передаче помещений»; 2) Статья 702 ГК РФ «Возврат денежных средств, уплаченных по договору застройщика»; 3) Статья 15.15 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях («Нарушение законодательства в области долевого строительства»); 4) Статья 14.11 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях («Незаконное отказывание в предоставлении документов или информации»).