Как избежать заглушки на водоотведение за долг по коммунальным платежам: действия в случае самоуправства ТСЖ и срок давности иска

Здравствуйте. Установление заглушки на водоотведение без предписания суда является незаконным действием. Вы можете обратиться в суд с заявлением о запрещении таких действий ТСЖ и возмещении морального вреда. Однако, перед обращением в суд, рекомендуется прислать ТСЖ письмо с требованием прекратить незаконные действия.

Относительно искового срока давности по коммунальным платежам, согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой срок составляет три года со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Договор, устанавливающий порядок оплаты коммунальных платежей, заключенный между Вами и ТСЖ;
2. Документы, подтверждающие факт оплаты коммунальных платежей;
3. Уведомление от ТСЖ о намерении установить заглушку на водоотведение;
4. Квитанции об оплате долга перед ТСЖ.

Самовольное действие ТСЖ по установлению заглушки на водоотведение без предписания суда является незаконным и может служить основанием для подачи иска в суд о признании такого действия незаконным и требованию устранить его.

Исковой срок давности по коммунальным платежам составляет три года со дня наступления срока исполнения обязательства.

Кроме того, в соответствии с законодательством Российской Федерации, ТСЖ не вправе самовольно устанавливать заглушку на водоотведение, такое решение может быть принято только в установленном порядке, соответствующим судебным решением или решением органа, уполномоченного на установление такой меры.

Статьи, применимые к данной ситуации: 1. Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации - обязанность выполнения условий договора; 2. Статья 806 Гражданского кодекса Российской Федерации - порядок удовлетворения требований кредитора; 3. Статья 808 Гражданского кодекса Российской Федерации - запрещение удовлетворения требований кредитора путем насилия; 4. Статья 426 Гражданского кодекса Российской Федерации - обязанность исполнения договора постепенно (в случае выполнения имущественного обязательства); 5. Статья 812 Гражданского кодекса Российской Федерации - право потребителя на возмещение убытков; 6. Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации - обязанности собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах; 7. Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации - порядок взаимодействия собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах; 8. Статья 32 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" - права и обязанности участников; 9. Статья 156 Жилищного кодекса Российской Федерации - порядок взаимодействия с собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах в случае наличия задолженности за коммунальные услуги; 10. Статья 208 Жилищного кодекса Российской Федерации - обязанности управляющей организации.

Исковой срок давности по коммунальным платежам - 3 года в соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.