Как избежать уплаты НДФЛ при продаже коммерческой недвижимости: отделить стоимость земли от дохода

Отвечая на первый вопрос, следует отметить, что налоговый вычет за уплаченный налог на доходы физических лиц предусматривается только в случаях, когда доход налогоплательщика получен из предпринимательской деятельности. Соответственно, если доход от продажи нежилого помещения с земельным участком был получен в результате предпринимательской деятельности, и его можно доказать, то возможно отделение стоимости земли от общей суммы дохода. Однако, необходимо учитывать, что в соответствии с налоговым законодательством, доход от продажи нежилого помещения с земельным участком облагается НДФЛ по ставке 13%.

Отвечая на второй вопрос, необходимо указать следующее. По налоговому законодательству, доходы от продажи коммерческой недвижимости облагаются НДФЛ. В связи с этим, сумма дохода от продажи одной коммерческой недвижимости не может быть исключена из общего дохода при налогообложении, даже если была произведена покупка другой коммерческой недвижимости. Вместе с тем, при наличии расходов на приобретение и реализацию коммерческой недвижимости возможна их учет при налогообложении с целью снижения налогооблагаемой базы.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к действующему законодательству Российской Федерации, в частности, к Налоговому кодексу РФ.

Согласно статье 217 НК РФ, доходом при продаже недвижимого имущества, включая земельные участки, считается разница между полученной при продаже ценой и совокупной стоимостью имущества на дату его приобретения.

Следовательно, при заполнении декларации необходимо указывать полную сумму дохода, полученного от продажи нежилого помещения с земельным участком. Избежать уплаты НДФЛ в данном случае невозможно.

Что касается второго вопроса, приобретение другой коммерческой недвижимости не влияет на облагаемость полученного дохода от продажи нежилого помещения с земельным участком. Доход, полученный от продажи каждого отдельного объекта недвижимости, облагается отдельно в соответствии с действующим законодательством РФ.

Статьи, применимые для решения данных вопросов:

1. Статья 214 Налогового кодекса РФ - о доходах, полученных от продажи имущества.
2. Статья 218 Налогового кодекса РФ - об определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц.
3. Статья 220 Налогового кодекса РФ - об освобождении от налогообложения доходов от продажи имущества в случаях продажи единственного жилого помещения, недвижимости, приобретенной наследством и др.
4. Статья 224 Налогового кодекса РФ - о порядке учета при продаже имущества затрат на приобретение, создание, улучшение и т.д.
5. Статья 228 Налогового кодекса РФ - облагаемые ставки налога на доходы физических лиц.

Ответ на первый вопрос: В случае продажи нежилого помещения с земельным участком, сумма дохода исчисляется как разница между полученной продавцом суммой и затратами на приобретение и создание данного имущества, при этом, стоимость земельного участка не может быть отделена от общей суммы дохода.

Ответ на второй вопрос: Сумма дохода от продажи одной коммерческой недвижимости облагается налогом на доходы физических лиц, не зависимо от приобретения другой коммерческой недвижимости.