Как избежать сложностей при продаже и покупке жилья: советы по взаимопогашению налогов и успешной сделке

Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, если налог на доходы физических лиц при продаже дома был уплачен в течение календарного года, то при условии, что покупка нового жилья будет произведена в течение трех лет с момента продажи предыдущего, налог на доходы можно уменьшить. Для этого необходимо предоставить налоговым органам информацию о сделке покупки нового жилья, а также документы, подтверждающие это право собственности. Несвоевременная покупка нового жилья может привести к уплате налога на доходы в полном объеме без каких-либо льгот.

Для решения вопроса необходимо обратиться в налоговую инспекцию с заявлением об отсрочке уплаты налога на прибыль от реализации имущества. В заявлении необходимо указать причины задержки приобретения нового жилья и дату предполагаемой покупки, а также приложить все необходимые документы (договор купли-продажи имущества, документы о задолженности по налогам и т.д.). После рассмотрения заявления инспекцией будет принято решение о возможности отсрочки уплаты налога на прибыль от реализации имущества до момента его фактического приобретения. Таким образом, взаимопогашение налогов при покупке нового жилья в следующем году может быть осуществлено при условии предварительного получения отсрочки уплаты налога в текущем году.

Статья 220 Налогового кодекса РФ "Очередность учета налоговых вычетов"

Статья 220. Очередность учета налоговых вычетов

1. При наличии нескольких налоговых обязательств налоговый вычет, предусмотренный пунктом 1 статьи 220.1 настоящего Кодекса, применяется в следующей очередности:

1) налог на доходы физических лиц, удержанный и перечисленный налоговым агентом; 2) налог на доходы физических лиц, начисленный к уплате в бюджет при источнике выплаты дохода, а также соответствующий уплаченный авансовый платеж; 3) налог на имущество физических лиц; 4) налог на доходы физических лиц, начисленный к уплате в бюджет в связи с реализацией инвестиционных паев налоговых агентов, а также удержанный и перечисленный до налоговых агентов по договорам инвестирования; 5) налог на прибыль организаций в счет уплаты налога на доходы физических лиц при выплате им доходов; 6) налог на прибыль организаций; 7) другие налоги и сборы.

1. При наличии нескольких налоговых обязательств, указанных в одном подпункте пункта 1 настоящей статьи, налоговый вычет применяется в порядке наступления таких обязательств.

2. При наличии налоговых переплат налоговые вычеты применяются в следующей очередности:

1) первоочередные налоговые вычеты; 2) остальные налоговые вычеты.