Как решить вопросы юридического учета при продаже и покупке квартиры: подаренной во время брака, в случае развода или при альтернативной сделке

Добрый день! Если Вы продадите квартиру, которая была Вам подарена мамой во время брака, то полученные от продажи денежные средства могут быть признаны общей совместной собственностью супругов. Таким образом, в случае развода имущество будет делиться между Вами и Вашим мужем поровну.

Для того чтобы подтвердить, что определенный денежный вклад был сделан именно Вами или Вашим мужем, необходимо вести тщательный учет полученных от продажи денег и использованных средств, а также сохранять документы и подтверждающие документы, относящиеся к этой сделке.

Что касается документов, связанных с переводом денег на счет продавца, то в рамках альтернативной сделки обычно используются реквизиты банковских счетов продавца и покупателя, подтверждающие сумму и операцию. Не стоит забывать о том, что налоговые органы могут потребовать документы, подтверждающие источник полученных денежных средств.

Для решения вопроса о том, как разделить средства от продажи квартиры в случае развода, вам необходимо будет предоставить доказательства того, что вы с мужем продали квартиру за 5 млн. рублей и купили другую за 7 млн. рублей, а не использовали дополнительные ресурсы. Для достижения этой цели вам потребуется собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи вашей первой квартиры, который подтверждает, что вы ее продали за 5 млн. рублей;

2. Договор купли-продажи более крупной квартиры, который подтверждает, что вы ее купили за 7 млн. рублей;

3. Квитанции о переводе денег на счет продавца за первую квартиру;

4. Квитанции о переводе денег с вашего счета на счет продавца за вторую квартиру;

5. Письменное соглашение между вами и вашим мужем о том, что 5 млн. рублей, полученные от продажи первой квартиры, были использованы для покупки второй, более крупной квартиры.

Если вы продадите первую квартиру и купите более крупную квартиру в один и тот же день через альтернативную сделку, вам также потребуется предоставить документы, подтверждающие перевод денег от покупателей на счет продавца и с вашего счета на счет продавца. Обычно банки выдают квитанции о переводе денег, которые могут использоваться в качестве доказательства в суде.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Семейный кодекс РФ (статьи 34 и 35)
• Гражданский кодекс РФ (статьи 140, 209 и 244)
• Закон РФ "О переводном и простом векселе" (статьи 7 и 32)
• Налоговый кодекс РФ (статьи 217 и 218)

Может потребоваться дополнительное изучение документов перед тем, как действовать. Рекомендуется обратиться к специалисту для получения более детальной консультации по данному вопросу.