Как избежать скрытой пролонгации договора найма: последствия и обязательства наймодателя

Если наймодатель не уведомил нанимателя в установленный договором срок о своем отказе от заключения нового договора или о перезаключении договора на новых условиях, то договор, как правило, считается продленным на те же условия на неопределенный срок. Такая ситуация может рассматриваться как своеобразная пролонгация договора. Однако, в данном случае следует учитывать все условия договора и иные обстоятельства дела для определения их юридического значения.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Копия договора найма с указанием того, что в нем нет пункта о пролонгации, а также наличия пунктов о возможности уведомления об отказе от заключения нового договора или об условиях перезаключения договора.

2. Корреспонденция между наймодателем и нанимателем, если такая имеется, связанная с уведомлением о возможности пролонгации или перезаключении договора.

Если уведомления о пролонгации или перезаключении договора не были выполнены и ничего не было уведомлено, то это не означает скрытой пролонгации договора. В этом случае срок действия договора истекает в указанную в нем дату. Однако, если наниматель остается в арендованном жилье после истечения срока договора, то наймодатель может потребовать от него выселения. Кроме того, наниматель может потребовать возмещения убытков, если он понес убытки в связи с отсутствием уведомления. Поэтому рекомендуется всегда следить за сроками действия договора и время своевременно связываться с наймодателем для уточнения дальнейших условий.

Статья 674 - 676 Гражданского кодекса Российской Федерации.