Договор найма МЖФ: задолженность за коммунальные услуги, увольнение, обязательства наймодателя

Согласно части 2 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения может быть расторгнут по взаимному соглашению сторон, а также в случаях, предусмотренных законом или договором. Одним из таких случаев может быть неуплата арендной платы или иных платежей по договору найма в течение установленного срока.

Таким образом, наймодатель имеет право не расторгать договор до полного погашения задолженности. Решение о продолжении или расторжении договора полностью зависит от договоренностей между сторонами и условий, предусмотренных договором найма. Если вы не согласны с решением наймодателя, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор найма служебного жилого помещения муниципального жилищного фонда;
2. Правомерность начисления задолженности за коммунальные услуги либо подтверждение оплаты коммунальных услуг, если оплата была произведена;
3. Документы, подтверждающие отсутствие фактического проживания в наймуемом помещении, например, выписка из места регистрации, справка о месте работы и проживания.

Ответ на вопрос, имеет ли наймодатель право не расторгать со мной договор до полного погашения долга, будет зависеть от положений договора найма и законодательства о наеме жилых помещений. В соответствии с п. 1 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель вправе требовать возврата имущества (в том числе жилого помещения) до полного исполнения обязательств по договору. При этом, если найм не используется согласно его назначению или нарушен режим пользования жилым помещением, то наймодатель вправе расторгнуть договор найма по основаниям, предусмотренным законом (п. 5 ст. 676 Гражданского кодекса РФ). Если в договоре найма предусмотрено условие о расторжении договора в случае задолженности за коммунальные услуги, то такое условие может быть применено. Однако, если договором не предусмотрен порядок расторжения договора в случае невыполнения обязательств по оплате коммунальных услуг, то в такой ситуации нужно обращаться в суд с заявлением о расторжении договора найма.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут варьироваться в зависимости от региона, в котором заключался договор найма, а также от конкретных условий договора. Однако, в целом, возможно ссылаться на следующие статьи: - Гражданский кодекс РФ (статьи 671-687); - Жилищный кодекс РФ (статьи 672-679); - Федеральный закон "Об основах государственного регулирования тарифов на электроэнергию" (статьи 8, 10).

Данные статьи могут регулировать вопросы, связанные с правами и обязанностями наймодателя и нанимателя, расторжением договора найма, возможной задолженностью за коммунальные услуги, тарифами на электроэнергию и т.д. Однако, для более точного ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться со всеми деталями договора и обстоятельствами дела.