Как избежать рисков и сохранить собственность: покупка доли со-собственницей нежилого помещения

Если доля Вашей со-собственницы будет продана сторонними людьми, то они станут со-собственниками этого помещения наравне с Вами и будут иметь соответствующие права на него. Однако, если Ваша со-собственница собирается продавать свою долю третьим лицам, она обязана предложить ее сначала Вам в соответствии с порядком, установленным законодательством РФ. Если Вы откажетесь от выкупа ее доли за соответствующую сумму, то тогда она сможет продать свою долю другим лицам. В любом случае, при продаже доли вашей со-собственницы третьим лицам, Ваше право собственности на жилое помещение не будет нарушено, однако Вам нужно следить за соблюдением законных процедур при продаже доли и за соблюдением своих прав на недвижимость.

Для решения данного вопроса, с учетом того, что вы не желаете брать кредит и продавать все помещение вместе, рекомендуется провести следующие действия:

• Уточните у со-собственницы все условия продажи ее доли, оформите договор купли-продажи на бумажном носителе и при необходимости узнайте о возможности нотариального заверения данного документа;

• Обращайте особое внимание на сроки уступки права требования со-собственницы к третьим лицам на приобретение доли в спорном помещении, так как у вас координационных документов на выделение долей нет;

• При наличии сведений о том, что кто-то желает выкупить долю со-собственницы, попробуйте связаться с такими лицами и предложить им приобрести долю от вас, либо переговорить о возможном выделении долей и продаже помещения вместе;

• В случае возникновения споров с покупателями доли со-собственницы обратитесь в суд с иском о признании права собственности на данное помещение с учетом доли, предоставленной вам свидетельством о собственности.

Главным риском в данной ситуации является возможность не согласия со-собственницы на продажу доли вам и ее уступки третьим лицам, что может привести к необходимости раздела помещения, стоимость которого меньше, чем стоимость в целом. Также возможны гражданско-правовые споры с третьими лицами, желающими приобрести долю со-собственницы.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность", статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Изменение правил пользования недвижимым имуществом, установленных учредительными документами товарищества собственников или жилого дома" и статья 316 Гражданского кодекса Российской Федерации "Купля-продажа" могут быть применимы для решения указанного вопроса.