Как оформить аренду нежилого помещения с несовершеннолетней собственницей: требуется ли согласие родителей и органа опеки?

Здравствуйте! В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, несовершеннолетний, не достигший возраста четырнадцати лет может совершать сделки только с согласия своих законных представителей. В данном случае родители должны дать свое согласие на совершение сделки и отразить данный факт в договоре аренды нежилого помещения. Кроме того, с органом опеки и попечительства согласие на совершение данной сделки не требуется. При совершении сделки с несовершеннолетним собственником нежилых помещений рекомендуется использовать Гражданский кодекс Российской Федерации и законодательство, регулирующее отношения, связанные с недвижимостью.

Для решения данного вопроса согласно законодательству Российской Федерации необходимо выполнить следующие правовые действия и использовать соответствующие нормативно-правовые акты:

1. Проверить наличие у дочери ограничений в дееспособности. В случае, если ребенок не достиг 14-летнего возраста, необходимо получить согласие на совершение сделки от одного из родителей (п. 2 ст. 28 ГК РФ). В случае, если дочь уже достигла 14-летнего возраста, сделки может совершать самостоятельно, но при наличии согласия родителей или опекуна (п. 3 ст. 28 ГК РФ).

2. Заручиться согласием органа опеки и попечительства в случае, если дочь находится под опекой или попечительством (ст. 29 ГК РФ).

3. Отразить все условия сделки в письменном договоре аренды нежилого помещения, который должен быть подписан всеми участниками сделки.

4. Использовать нормативно-правовые акты, регулирующие деятельность индивидуальных предпринимателей и арендаторов нежилых помещений, а именно: Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", Федеральный закон "Об аренде" и иные соответствующие нормативно-правовые акты.

Статья 26 Гражданского кодекса Российской Федерации. Статья 58 Гражданского кодекса Российской Федерации. Статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации. Статья 182.2 Гражданского кодекса Российской Федерации. Закон "Об опеке и попечительстве" (№ 99-ФЗ от 24.04.1995 г.).