Нанимаем квартиру: как избежать риска затопления и составить оптимальную расписку от лица наймодателя.

Расписка от лица наймодателя может быть сформулирована следующим образом: "Я, в качестве наймодателя квартиры по адресу ___________, подтверждаю, что обнаружил(а) неисправность сантехники в данной квартире и осознаю, что это может привести к риску затопления. Я беру на себя полную ответственность за все риски, связанные с данной неисправностью сантехники и обязуюсь возместить любой ущерб, произошедший в связи с этим."

Как юрист, я должен отметить, что рекомендуется составить надлежащий договор аренды жилого помещения, который бы регулировал все права и обязанности сторон. В таком договоре можно было бы предусмотреть обязанность наймодателя обеспечить исправность сантехники и иные системы жилья.

Однако, в данной ситуации, если стороны желают составить расписание с указанием ответственности наймодателя, рекомендуется использовать следующую формулировку: "Я, как наймодатель, подтверждаю, что осведомлен о возможных проблемах с сантехникой и готов нести ответственность за все риски, связанные с неисправностью сантехники, возникшие во время пребывания арендатора в жилом помещении."

Необходимо помнить, что составленная расписка не может освободить наймодателя от ответственности в случае возникновения проблем с сантехникой. Если вы столкнулись с проблемами с жильем, лучше обратиться к специализированному юристу.

Для решения вопроса о составлении расписки от лица наймодателя, необходимо иметь следующие документы:

1. Договор аренды квартиры, который содержит информацию о правах и обязанностях сторон.

2. Акт осмотра квартиры, на котором должно быть отмечено состояние сантехники и других коммуникаций в момент заключения договора аренды.

3. Документ, подтверждающий наличие неисправности сантехники и рисков затопления, например, акт обследования квартиры специалистами.

4. Согласие нанимателя на подписание расписки.

Сама расписка должна содержать информацию о том, что наймодатель не несет ответственности за возможные последствия неисправности сантехники, а все риски и обязанности по их устранению в случае возникновения проблем, наниматель берет на себя. Расписка должна быть составлена в письменной форме, подписана обеими сторонами и заверена нотариально.

Для решения данного вопроса необходимо составить дополнительное соглашение к договору аренды квартиры, в котором будет прописано, что наймодатель берет на себя все риски, связанные с состоянием сантехники, отдельно уточнив какие именно неисправности. В таком дополнительном соглашении должны быть указаны данные наймодателя и нанимателя, а также подписи обеих сторон с датой составления.

Помимо этого, для подтверждения договоренности рекомендуется сделать фотографии состояния сантехники и сохранить чеки об оплате ремонтных работ, если такие будут проводиться. Также возможно понадобится консультация юриста для оценки юридической состоятельности подобного соглашения.

Гражданский кодекс РФ:

Статья 610 - Определение договора аренды жилого помещения;

Статья 619 - Обязанности арендатора;

Статья 620 - Обязанности арендодателя;

Статья 627 - Общие правила ответственности арендодателя и арендатора.

Также, возможно, потребуется оформление дополнительного соглашения к договору аренды с указанием ответственности сторон в случае появления рисков, связанных с неисправностью сантехники.

Данный вопрос можно рассмотреть с точки зрения нескольких статей законодательства:

1) Статья 614 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды жилого помещения". Она регулирует вопросы, связанные с содержанием и эксплуатацией арендуемого жилого помещения.

2) Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Договор займа". Если наймодатель берет на себя все риски, связанные с неисправностью сантехники, можно составить договор займа на соответствующую сумму, которая будет компенсировать возможный ущерб в случае затопления.

3) Статьи 402, 403, 404 Гражданского кодекса РФ, которые регулируют вопросы ответственности за причинение вреда имуществу.

4) Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 29 от 6 июля 1999 года "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении дел о возмещении вреда, причиненного жилым помещениям и их содержанию", которое содержит рекомендации по разрешению подобных споров.

По данному вопросу применимы следующие статьи закона:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 612-618;
• Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 676-678;
• Федеральный закон "О защите прав потребителей", статья 18.6.