Как избежать проблем в многоквартирном доме: правила входа, повреждение лифта, обвинения, выселение, оплата аренды и закон

Если в ходе рассмотрения дела будет доказано, что Вы не являлись причиной поломки лифта, и что Вы не провоцировали нарушение общественного порядка лицом, вломившимся в Вашу квартиру, то решение владелицы квартиры о Вашей выселении является некорректным. При этом, если Вам был вручен документ об оплате за аренду на определенный период и данный период еще не истек, то Вам следует требовать возврата оплаченной части суммы, соответствующий периоду времени, за который Вы намерены не проживать в квартире. Вы также можете обратиться в суд для защиты Ваших прав и интересов, которые были нарушены в ходе происшествия.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить доказательства о том, что нарушение обязательств по арендной квартире не было совершено непосредственно арендатором.

Прежде всего, необходимо обратиться в полицию с заявлением о проникновении злоумышленников в квартиру. Так же нужно предоставить соответствующие доказательства о том, что арендатор не причастен к возникшей ситуации, нарушениями, связанными с ломкой лифта и прочие нарушения в доме. В случае если виновник будет установлен, необходимо будет отстаивать свои права в ходе судебного разбирательства.

Согласно законодательству РФ, владелец квартиры не вправе принимать одностороннее решение об исключении арендатора без судебного решения в этом вопросе. Для расторжения договора аренды необходимы обстоятельства, предусмотренные ст. 615 ГК РФ. Владелец квартиры обязан предупредить арендатора о причинах расторжения договора не менее, чем за 3 месяца, если иное не предусмотрено договором. При этом, владелец квартиры обязан вернуть арендатору все авансы и неустойки, уплаченные арендатором, если арендодатель не смог обеспечить своевременное освобождение территории.

В данном случае, если владелец квартиры принимает одностороннее решение об исключении арендатора без судебного разбирательства, не предупредив своевременно и не соответствующим образом арендатора о причинах расторжения, то арендатор вправе обратиться в суд за защитой своих прав, взыскать у уплатив арендодателю причитающиеся суммы, понесенные им убытки.

Исходя из законодательства РФ, владелец также не имеет права удерживать за себя залог и не может принимать одностороннее решение об использовании средств залога.

Статьи закона, применимые в данном случае: - Статьи 162, 163, 167 и 219 Гражданского кодекса РФ (соответственно об ответственности арендатора за повреждения квартиры, о возможности расторжения договора аренды, об оплате за использование чужого имущества и об обязательствах арендодателя по возврату залога); - Статья 139 Уголовного кодекса РФ (о незаконном проникновении в жилище).