Как избежать проблем с продажей дома: соблюдение сроков, расписки и выполнение обещаний

Если в договоре купли-продажи недвижимости были предусмотрены сроки и порядок оплаты, и покупатели не выполнили свои обязательства в установленный срок, то вы имеете право расторгнуть договор. Однако, если сроки оплаты не были оговорены в договоре, вам нужно обратиться в суд с требованием об оплате и принудительным исполнением договора. При этом, наличие письменного подтверждения обещания покупателей перевести деньги, может послужить дополнительным доказательством договора между вами и покупателями.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор купли-продажи дома, подписанный продавцом и покупателем.
2. Документ об изменениях в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (если на момент продажи был зарегистрирован право собственности на объект недвижимости).
3. Копии документов, подтверждающих факт продажи дома (например, квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию сделки).
4. Переписка между продавцом и покупателем, в которой упоминаются обещания покупателей перевести деньги.
5. Иные документы, подтверждающие факт совершения сделки и задолженности покупателей, если они имеются.

В данной ситуации возможно расторжение договора купли-продажи дома, если покупатели не исполнили свою обязанность по оплате цены в срок, установленный договором, и не выполняют свои обещания. Однако, это может потребовать обращения в суд с иском о расторжении договора и взыскании задолженности. Кроме того, важным моментом является наличие доказательств факта продажи, неисполнения обязательств покупателями и наличие у продавца права на объект недвижимости на момент продажи.

Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Ответственность продавца за недостачу товара" и статья 450.1 Гражданского кодекса РФ "Ответственность продавца при продаже имущества". Также может быть применима статья 481 Гражданского кодекса РФ "Расторжение договора купли-продажи".