Как избежать подписания акта: рекомендации при неустранимых замечаниях застройщика

Здравствуйте! Если застройщик не устранил замечания в 30-дневный срок, то вы можете обратиться в суд с заявлением о защите своих прав на жилье. В данном случае вопрос о подписании акта скорее всего будет решаться судом в процессе рассмотрения вашего заявления.

Для решения данного вопроса следует обратиться к договору между застройщиком и заказчиком, где должны быть установлены сроки и порядок устранения замечаний. Если застройщик не устранил замечания в установленный договором срок, то заказчик может обратиться в суд с требованием о признании договора недействительным или о взыскании неустойки за неисполнение условий договора. Для этого понадобятся документы, подтверждающие факт неправомерного поведения застройщика (например, акт обследования объекта недвижимости). Подпись акта при этом не обязательна, пока не будут устранены все замечания и заказчик не будет удовлетворен выполнением условий договора.

В данном случае необходимо обращаться к положениям Градостроительного кодекса Российской Федерации. Конкретно, в данной ситуации применима статья 51.14, которая предписывает застройщику в установленный срок устранить выявленные нарушения и недостатки, а также статья 51.15, в соответствии с которой в случае неустранимости выявленных нарушений и недостатков застройщик обязан компенсировать ущерб. Относительно вопроса о подписании акта приема-передачи объекта недвижимости, статья 51.19 предоставляет право потребителю не подписывать указанный акт до устранения всех выявленных нарушений и недостатков.