Как избежать переплаты налога при продаже дома: советы собственника с завышенной кадастровой оценкой

Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, доходом в виде выручки от продажи имущества признается разница между стоимостью такого имущества на день его продажи и стоимостью приобретения указанного имущества, уменьшенной на расходы, связанные с продажей данного имущества. Таким образом, вы как продавец должны заплатить налог на доход с продажи дома, который расчитывается как налог на доход физических лиц - 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения участка, увеличенной на сумму затрат на улучшение имущества.

Также стоит отметить, что в случае если кадастровая стоимость объекта недвижимости завышена, вы можете обратиться в налоговую инспекцию для переоценки объекта и изменения кадастровой стоимости. Однако, если сумма налога, рассчитанная в соответствии с Налоговым кодексом РФ, окажется меньше, чем сумма налога, удерживаемого нотариусом при заключении сделки, вы можете подать заявление на возврат лишней суммы налога.

Таким образом, вы должны быть готовы к тому, что при продаже дома вам придется заплатить налог на доход физических лиц, который будет рассчитан и удержан при переводе средств с покупателя на ваш счет. Однако, если кадастровая стоимость завышена, вы можете обратиться для ее пересмотра и изменения, что может снизить сумму налога.

Для решения вопроса о выплате налога с продажи дома, вам понадобятся следующие документы:

1. Дарственная на дом и земельный участок, подтверждающая ваше право собственности на объекты недвижимости.
2. Документы, подтверждающие год постройки дома, его площадь и материалы строительства, такие как технический паспорт дома.
3. Свидетельство о постановке на кадастровый учет дома и земельного участка, а также выписка из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости объектов.
4. Документы, подтверждающие сделку продажи дома и земельного участка, включая договор купли-продажи и акт приема-передачи.

Относительно вопроса о налогообложении сделки продажи дома, в соответствии со статьей 217 Налогового кодекса России, доход, полученный от продажи имущества, облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Размер налога и порядок его уплаты зависят от различных факторов, включая размер дохода и наличие налоговых вычетов.

Согласно рекомендациям вашего адвоката, вы должны заплатить налог только в том случае, если налоговая инспекция засомневается в сумме сделки. Тем не менее, если вы ожидаете более высокую проверку, например, при больших суммах, то этот вопрос следует уточнить у налогового консультанта.

Относительно вопроса о завышенной кадастровой стоимости дома, вы можете обратиться в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, чтобы обжаловать неправомерно завышенную оценку. Однако, это может занять длительное время и иметь неопределенный исход, поэтому обратитесь к юристу для более подробной консультации.

Статья 219 Налогового кодекса РФ (Налог на доходы физических лиц) - устанавливает базу для налогообложения дохода физических лиц, возникающего при продаже имущества (в т.ч. дома)

Статья 13 Закона РФ "О кадастровой оценке" - устанавливает порядок проведения кадастровой оценки объектов недвижимости

Статья 4 Федерального закона "О рынке недвижимости" - устанавливает требования к проведению оценки недвижимости

Статья 209 Налогового кодекса РФ - устанавливает порядок и условия применения налоговых вычетов при продаже имущества